2011年2月21日，石家莊版“限購(gòu)令”出臺(tái)，本市居民家庭將禁止購(gòu)買第三套住房，非本市居民家庭將禁止購(gòu)買第二套住房;此外，限購(gòu)令的執(zhí)行范圍僅包括新華、橋東、橋西、裕華、長(zhǎng)安及高新區(qū)六區(qū)。具體細(xì)則也將陸續(xù)出臺(tái)。

2011開年伊始，省會(huì)石家莊家居市場(chǎng)就面臨兩件大事:一是河北省要推廣全裝修住宅，這可能意味著精裝修時(shí)代的來(lái)臨，與家居建材業(yè)密切相關(guān)。二是石家莊版“限購(gòu)令”正式出臺(tái)，雖然并不算嚴(yán)厲，但依然在當(dāng)?shù)匾鸷艽蠓错懀瑯鞘械拿魈斐錆M懸念，作為下游產(chǎn)業(yè)的家居市場(chǎng)也惴惴不安。

那么業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友都是如何看待這兩個(gè)事件的呢?記者走訪了幾位商家和消費(fèi)者，他們大多表示“國(guó)八條”政策究竟會(huì)給樓市帶來(lái)何種影響，目前還不好下定論，有待進(jìn)一步觀察。但有一點(diǎn)是公認(rèn)的，限購(gòu)令與精裝修房政策將加速省會(huì)家居市場(chǎng)的洗牌，二三線品牌的日子越來(lái)越不好過(guò)了。

房產(chǎn)上游激蕩波及下游家居市場(chǎng)

此次“國(guó)八條”的頒布，在限購(gòu)和貸款比例、利率，交易稅方面都有較嚴(yán)厲的規(guī)定，可以說(shuō)是有史以來(lái)最嚴(yán)厲的一次。溫總理最近也公開表示，現(xiàn)在對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)依然有信心。房產(chǎn)上游政策收緊讓下游家居行業(yè)也有點(diǎn)不寒而栗。

金舵陶瓷石家莊總經(jīng)理劉寶琪認(rèn)為:“現(xiàn)在“國(guó)八條”對(duì)家居產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的影響是絕對(duì)有，在三年之內(nèi)，北京、上海都是五年的政策，石家莊是一年，但是還會(huì)延續(xù)，但是對(duì)我們行業(yè)打擊我感覺(jué)也會(huì)非常的重，買房子是什么呢?有錢人!或者是正在奮斗的人，你不讓他買三套房精裝修，現(xiàn)在裝修都是有錢人在裝修，沒(méi)有錢的人都是簡(jiǎn)裝，這部分有錢人不買房了，消費(fèi)就沒(méi)有了，所以影響是非常大的，具體什么時(shí)候影響不知道，但是肯定在下半年以后。”

精裝修大勢(shì)所趨 加速行業(yè)洗牌

精裝修住宅的建設(shè)近些年一直爭(zhēng)議不斷。有數(shù)據(jù)顯示，毛坯房裝修會(huì)造成建筑成本10的損失，造成裝修材料30以上的損耗，專家主張通過(guò)建設(shè)精裝修住宅來(lái)避免這些資源的浪費(fèi)。

但是很多消費(fèi)者并不買賬，網(wǎng)友蘭花初綻表示:“我不喜歡千篇一律的精裝房，我的小窩就是要與眾不同，符合我自己的審美情趣和生活習(xí)慣，裝修再累我都樂(lè)意。”而且，精裝房投訴率年年升高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，由于目前開發(fā)市場(chǎng)尚不規(guī)范和開發(fā)商的逐利本性，使用劣質(zhì)建材，偷工減料等情況屢有發(fā)生，也確實(shí)令消費(fèi)者擔(dān)憂。

看來(lái)這場(chǎng)角力最終還是要靠政策引導(dǎo)來(lái)擺平，隨著住建廳《關(guān)于推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的意見》的頒出，精裝修已是大勢(shì)所趨。如果這項(xiàng)政策順利實(shí)施的話，沖擊最大的應(yīng)該就是裝飾公司。

但近期東易日盛裝飾石家莊分公司總經(jīng)理助理?xiàng)罱ㄜ娤壬隹退逊烤W(wǎng)大話家居欄目，談及此問(wèn)題時(shí)反應(yīng)卻比較淡定。他談到:“國(guó)家全裝修房政策的出臺(tái)應(yīng)該主要是出于低碳和節(jié)能減排的考慮，是國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)鏈的整合。精裝修房其實(shí)在南方一些發(fā)達(dá)城市早就出現(xiàn)了，東易日盛專門有一個(gè)精裝房事業(yè)部，與房產(chǎn)商進(jìn)行合作做精裝修房。總體來(lái)看把建筑和裝修這兩部分整合到一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中還是大勢(shì)所趨。同時(shí)，這對(duì)于行業(yè)也是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，將來(lái)的市場(chǎng)對(duì)裝飾公司要求會(huì)更高，更具考驗(yàn)性，二三流裝飾公司和裝修游擊隊(duì)的日子肯定要不好過(guò)了。

練好內(nèi)功樂(lè)觀面對(duì) 拯救自己的只有自己

不管是房產(chǎn)上游政策收緊帶給家居行業(yè)的不利影響，還是精裝修政策帶來(lái)的考驗(yàn)，都對(duì)目前品牌集中度較低，市場(chǎng)規(guī)范尚不完善的家居行業(yè)提出了更高的要求，加大了行業(yè)洗牌的速度。發(fā)展中的陣痛雖不可避免，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看必將推動(dòng)家居行業(yè)發(fā)展，有利于整個(gè)行業(yè)步入新的發(fā)展軌道。

誠(chéng)德櫥柜總經(jīng)理范永明先生認(rèn)為:“慢慢地整體的洗牌會(huì)更徹底，國(guó)家以后對(duì)建材行業(yè)低碳環(huán)保的制約程度會(huì)更高，企業(yè)生存的話必須具備國(guó)家規(guī)定的條款才能做正規(guī)建材行業(yè)，精裝修選擇材料時(shí)肯定是選擇國(guó)內(nèi)知名的，大多數(shù)客戶認(rèn)可的品牌，不會(huì)找一個(gè)不知名的品牌，這都是建材行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。”

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想不陣亡在黎明前，唯有練好內(nèi)功，在產(chǎn)品品質(zhì)與升級(jí)，營(yíng)銷渠道和服務(wù)上多下功夫，做出品牌，步入行業(yè)前端，引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)發(fā)展!

看來(lái)這場(chǎng)角力最終還是要靠政策引導(dǎo)來(lái)擺平，隨著住建廳《關(guān)于推進(jìn)全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的意見》的頒出，精裝修已是大勢(shì)所趨。如果這項(xiàng)政策順利實(shí)施的話，沖擊最大的應(yīng)該就是裝飾公司。

但近期東易日盛裝飾石家莊分公司總經(jīng)理助理?xiàng)罱ㄜ娤壬隹退逊烤W(wǎng)大話家居欄目，談及此問(wèn)題時(shí)反應(yīng)卻比較淡定。他談到:“國(guó)家全裝修房政策的出臺(tái)應(yīng)該主要是出于低碳和節(jié)能減排的考慮，是國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)鏈的整合。精裝修房其實(shí)在南方一些發(fā)達(dá)城市早就出現(xiàn)了，東易日盛專門有一個(gè)精裝房事業(yè)部，與房產(chǎn)商進(jìn)行合作做精裝修房。總體來(lái)看把建筑和裝修這兩部分整合到一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中還是大勢(shì)所趨。同時(shí)，這對(duì)于行業(yè)也是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程。”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，將來(lái)的市場(chǎng)對(duì)裝飾公司要求會(huì)更高，更具考驗(yàn)性，二三流裝飾公司和裝修游擊隊(duì)的日子肯定要不好過(guò)了。

練好內(nèi)功樂(lè)觀面對(duì) 拯救自己的只有自己

不管是房產(chǎn)上游政策收緊帶給家居行業(yè)的不利影響，還是精裝修政策帶來(lái)的考驗(yàn)，都對(duì)目前品牌集中度較低，市場(chǎng)規(guī)范尚不完善的家居行業(yè)提出了更高的要求，加大了行業(yè)洗牌的速度。發(fā)展中的陣痛雖不可避免，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看必將推動(dòng)家居行業(yè)發(fā)展，有利于整個(gè)行業(yè)步入新的發(fā)展軌道。

誠(chéng)德櫥柜總經(jīng)理范永明先生認(rèn)為:“慢慢地整體的洗牌會(huì)更徹底，國(guó)家以后對(duì)建材行業(yè)低碳環(huán)保的制約程度會(huì)更高，企業(yè)生存的話必須具備國(guó)家規(guī)定的條款才能做正規(guī)建材行業(yè)，精裝修選擇材料時(shí)肯定是選擇國(guó)內(nèi)知名的，大多數(shù)客戶認(rèn)可的品牌，不會(huì)找一個(gè)不知名的品牌，這都是建材行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。”

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想不陣亡在黎明前，唯有練好內(nèi)功，在產(chǎn)品品質(zhì)與升級(jí)，營(yíng)銷渠道和服務(wù)上多下功夫，做出品牌，步入行業(yè)前端，引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)發(fā)展!

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