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中標(biāo)公告:松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)公告

  • 上海
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)上海招標(biāo)類型公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2019-11-12

中標(biāo)公告

由上海市松江區(qū)政府采購中心組織招標(biāo)的松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)(項(xiàng)目編號(hào):SHXM-15-20191010-0440,預(yù)算編號(hào):15-19-543098,項(xiàng)目總金額:37670000.00)采購項(xiàng)目,于2019-10-11 15:00:00在上海市政府采購網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)信息,2019-11-11 09:00:00在松江區(qū)樂都西路867-871號(hào)2號(hào)樓5樓評(píng)標(biāo)。

經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審,并經(jīng)采購人確認(rèn),本次評(píng)標(biāo)結(jié)果公布如下:

中標(biāo)信息:


包為“包件一松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公中心物業(yè)管理服務(wù)”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海申勤物業(yè)管理服務(wù)有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市青浦區(qū)滬青平公路3938弄39、40號(hào),中標(biāo)金額:19811688元,
包為“包件二松江區(qū)二中心物業(yè)管理服務(wù)”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市南蘇州路255號(hào),中標(biāo)金額:17483163元

主要中標(biāo)標(biāo)的的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求或者標(biāo)的的基本概況:

包件一:松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公中心物業(yè)管理服務(wù);服務(wù)期限:2020年1月1日至2022年12月31日;2020年費(fèi)用:6487824元;2021年費(fèi)用:6602376元;2022年費(fèi)用:6721488元。 包件二:松江區(qū)二中心物業(yè)管理服務(wù);服務(wù)期限:2020年1月1日至2022年12月31日;2020年費(fèi)用:5609308元;2021年費(fèi)用:5829347元;2022年費(fèi)用:6044508元。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員:

陳濤,李國富,趙陽,宓蕓,張樂偉,孫福昌,衛(wèi)國平

代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

代理收費(fèi)金額:

0萬元

如對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議,請(qǐng)于本評(píng)標(biāo)結(jié)果公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向上海市松江區(qū)政府采購中心提出質(zhì)疑。

感謝各供應(yīng)商單位對(duì)本次采購活動(dòng)的積極參與!

備注:

推薦理由:經(jīng)過專家綜合評(píng)審,一致推薦以上兩家為中標(biāo)單位。

采購人:上海市松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 代理機(jī)構(gòu):上海市松江區(qū)政府采購中心
地址:松江區(qū)園中路1號(hào) 地址:上海市松江區(qū)樂都西路867-871號(hào)2號(hào)樓5樓
郵編:201620 郵編:201699
聯(lián)系人:陳衛(wèi)新 聯(lián)系人:蔡偉
電話:37735181 電話:67742698
傳真:37735401 傳真:67743661
信息來源:http://www.ccgp-shanghai.gov.cn/
(電子)松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目(招標(biāo)編號(hào)sjjczb2019075)招標(biāo)文件.pdf 松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)文件 采 購 人 上海市松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 集中采購機(jī)構(gòu)上海市松江區(qū)政府采購中心 2 94 目 錄 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng) 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 政府采購政策功能 第四章 招標(biāo)需求 第五章 評(píng)標(biāo)方法與程序 第六章 投標(biāo)文件有關(guān)格式 第七章合同書格式和合同條款 附件物業(yè)管理招標(biāo)要求 3 94 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng) 根據(jù)中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定上海市松江區(qū)政府采購中心受 委托對(duì)松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招投標(biāo)采購特邀請(qǐng)合格的供 應(yīng)商前來投標(biāo) 一合格的投標(biāo)人必須具備以下條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3其他資格要求 31未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法 案件當(dāng)事人名單和中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng) 商 32本次招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo) 33本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 二項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù) 2招標(biāo)編號(hào)SHXM15201910100440代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號(hào)SJJCZB2019075 3預(yù)算編號(hào)1519543098 4項(xiàng)目主要內(nèi)容數(shù)量及簡要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹 松江區(qū)機(jī)關(guān)事物管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目共劃分為二個(gè)包件 包件一松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公中心物業(yè)管理服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容公共設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)保綠保潔和會(huì)務(wù)管理服務(wù)等 包件二松江區(qū)二中心物業(yè)管理服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容公共設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)安保保綠保潔會(huì)務(wù)等 投標(biāo)人可投報(bào)以上任意一個(gè)包件也可投報(bào)所有包件 5交付地址采購人指定地點(diǎn) 6交付期限2020年 1月1日至2022年12月 31日 7采購預(yù)算金額3767000000元國庫資金3767000000元自籌資金000元 8采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策情況促進(jìn)中小企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位發(fā)展 三招標(biāo)文件的獲取 1合格的供應(yīng)商可于 20191011 150000本公告發(fā)布之日起至 20191017 160000截止 登錄上海政府采購網(wǎng)httpwwwzfcgshgovcn在網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)中上傳如下材料 無 2凡愿參加投標(biāo)的合格供應(yīng)商可在20191011 150000至 20191017 160000的時(shí)間內(nèi)下 載獲取招標(biāo)文件并按照招標(biāo)文件要求參加投標(biāo) 4 94 3獲取招標(biāo)文件其他說明 無 注投標(biāo)人須保證報(bào)名及獲得招標(biāo)文件需提交的資料和所填寫內(nèi)容真實(shí)完整有效一致 如因投標(biāo)人遞交虛假材料或填寫信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失由投標(biāo)人承擔(dān) 四投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間 1投標(biāo)截止時(shí)間20191106 133000遲到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受 2開標(biāo)時(shí)間20191106 133000 五投標(biāo)地點(diǎn)和開標(biāo)地點(diǎn) 1投標(biāo)地點(diǎn)上海市政府采購信息管理平臺(tái)的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng) httpwwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)提交 2開標(biāo)地點(diǎn)本次開標(biāo)采用電子采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)方式投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和方法在電 子采購平臺(tái)的電子招投標(biāo)系統(tǒng)參加開標(biāo)會(huì)議屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人代表持投標(biāo)時(shí)所使用的數(shù)字證書CA證 書參加開標(biāo) 3開標(biāo)所需攜帶其他材料 無 六發(fā)布公告的媒介 以上信息若有變更我們會(huì)通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn 通知 請(qǐng)供應(yīng)商關(guān)注 七其他事項(xiàng) 1根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺(tái)招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬財(cái) 采201427號(hào)的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動(dòng)在上海市政府采購信息管理平臺(tái)簡稱電子采購 平臺(tái)網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行電子采購平臺(tái)是由市投標(biāo)人在電子采 購平臺(tái)的有關(guān)操作方法可以參照電子采購平臺(tái)中的在線服務(wù)專欄的有關(guān)內(nèi)容和操作要求辦理 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前盡早加密上傳投標(biāo)文件電話通知招標(biāo)人進(jìn)行簽收并及時(shí)查看招 標(biāo)人在電子采購平臺(tái)上的簽收情況打印簽收回執(zhí)以免因臨近投標(biāo)截止時(shí)間上傳造成招標(biāo)人無法 在開標(biāo)前完成簽收的情形未簽收的投標(biāo)文件視為投標(biāo)未完成 2對(duì)招標(biāo)文件中的內(nèi)容如有疑問可要求澄清請(qǐng)于 2019年10月 21日上午 1000前以書面 傳真形式告知招標(biāo)方招標(biāo)方將主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件并通過上 海政府采購網(wǎng)以澄清或修改公告形式發(fā)布 3本項(xiàng)目無投標(biāo)保證金及其他任何費(fèi)用 4制作電子投標(biāo)文件咨詢電話02154679568轉(zhuǎn)16206 八聯(lián)系方式 采購人松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 地址松江區(qū)園中路1號(hào) 5 94 郵編201699 聯(lián)系人譚偉英 電話37735189 傳真37735401 集中采購機(jī)構(gòu)上海市松江區(qū)政府采購中心 地址上海市松江區(qū)樂都西路 867871號(hào) 2號(hào)樓 5樓 郵編201699 聯(lián)系人蔡偉 電話67742698 傳真67743661 6 94 第二章 投標(biāo)人須知 前附置表 一項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱 松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目編號(hào) 詳見招標(biāo)公告 項(xiàng)目地址詳見招標(biāo)公告 項(xiàng)目內(nèi)容詳見招標(biāo)公告 二招標(biāo)人 采購人 名稱松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 地址松江區(qū)園中路1號(hào) 聯(lián)系人譚偉英 電話37735189 傳真37735401集中采購機(jī)構(gòu) 名稱上海市松江區(qū)政府采購中心 地址上海市松江區(qū)樂都西路 867871號(hào) 2號(hào)樓 5樓 聯(lián)系人蔡偉 電話 67742698 傳真 67743661 三合格供應(yīng)商條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄 5參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄 6法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3其他資格要求 31 未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法案件 當(dāng)事人名單和中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商 32本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo) 7 94 33本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 四招標(biāo)有關(guān)事項(xiàng) 1招標(biāo)答疑會(huì)不召開 2踏勘現(xiàn)場(chǎng) 踏勘聯(lián)系時(shí)間表 序號(hào) 名稱 地址 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 踏勘時(shí)間 1 松江區(qū)辦公 中心 松江區(qū)園中路 1 號(hào) 譚偉英 37735189 請(qǐng)各投標(biāo)人于2019年10月18日 上午 900時(shí)在松江區(qū)園中路 1號(hào) 門口集中過時(shí)不候 2 松江區(qū)第二 辦公中心 松江區(qū)中山中路 38號(hào) 周近梅 37736733 請(qǐng)各投標(biāo)人于2019年10月18日 上午 900時(shí)在松江區(qū)中山中路 38 號(hào)門口集中過時(shí)不候 3投標(biāo)有效期自開標(biāo)之日起 90天 4投標(biāo)保證金不收取 5投標(biāo)截止時(shí)間 詳見投標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)公告或延期公告如果有的話 6遞交投標(biāo)文件方式和網(wǎng)址 投標(biāo)方式由投標(biāo)人在上海市政府采購信息管理平臺(tái)的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng)簡稱電子采購 平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)提交 投標(biāo)網(wǎng)址httpwwwzfcgshgovcn 7開標(biāo)時(shí)間和開標(biāo)地點(diǎn)網(wǎng)址 開標(biāo)時(shí)間同投標(biāo)截止時(shí)間 開標(biāo)網(wǎng)址上海市政府采購信息管理平臺(tái)的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng)簡稱電子采購平臺(tái)電子 招投標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)址httpwwwzfcgshgovcn 8評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建專家 7人 9評(píng)標(biāo)專家確定方式隨機(jī)抽取 10評(píng)標(biāo)方法詳見第五章評(píng)標(biāo)方法與程序 11中標(biāo)人推薦辦法 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由 7人組成各評(píng)委按照評(píng)標(biāo)辦法對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行獨(dú)立評(píng)分再計(jì)算平均分值 按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標(biāo)候選人如果投標(biāo)人最終得分相同則 按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如果報(bào)價(jià)仍相同則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表決 五其它事項(xiàng) 1付款方式詳見第四章招標(biāo)需求 2履約保證金詳見第四章招標(biāo)需求 8 94 3質(zhì)量保證金詳見第四章招標(biāo)需求 4轉(zhuǎn)讓與分包詳見第四章招標(biāo)需求 六說明 根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺(tái)招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬財(cái)采 201427號(hào)的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動(dòng)在上海市政府采購信息管理平臺(tái)簡稱電子采購平 臺(tái)網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行電子采購平臺(tái)是由市財(cái)政局建設(shè)和維護(hù) 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)上海市電子政府采購管理暫行辦法等有關(guān)規(guī)定和要求執(zhí)行電子采購平臺(tái)是由市 投標(biāo)人在電子采購平臺(tái)的有關(guān)操作方法可以參照電子采購平臺(tái)中的在線服務(wù)專欄的有關(guān)內(nèi)容和 操作要求辦理 9 94 投標(biāo)人須知 一總則 1概述 11 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定本采購項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件 12本招標(biāo)文件僅適用于招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中所述采購項(xiàng)目的招標(biāo)采購 13招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中所述的招標(biāo)人 14 參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的所有各方對(duì)在參與招標(biāo)投標(biāo)過程中獲悉的國家商業(yè)和技術(shù)秘密以 及其它依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)違者應(yīng)對(duì)由此造成的后果承擔(dān)全部法律責(zé)任 1 5根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺(tái)招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬 財(cái)采201427 號(hào)的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動(dòng)在上海市政府采購信息管理平臺(tái)網(wǎng)址 wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行 2定義 21 采購項(xiàng)目系指投標(biāo)人須知前附表中所述的采購項(xiàng)目 22 服務(wù)系指招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人為完成采購項(xiàng)目所需承擔(dān)的全部義務(wù) 23 招標(biāo)人系指投標(biāo)人須知前附表中所述的組織本次招標(biāo)的集中采購機(jī)構(gòu)和采購人 24 投標(biāo)人系指從招標(biāo)人處按規(guī)定獲取招標(biāo)文件并按照招標(biāo)文件向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件 的供應(yīng)商 25 中標(biāo)人系指中標(biāo)的投標(biāo)人 26 買方系指采購人 2 7 賣方系指中標(biāo)并向采購人提供貨物和相關(guān)服務(wù)的投標(biāo)人 28 招標(biāo)文件中凡標(biāo)有★的條款均系實(shí)質(zhì)性要求條款 2 9電子采購平臺(tái)系指上海市政府采購信息管理平臺(tái)的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng) wwwzfcgshgovcn是由市財(cái)政局建設(shè)和維護(hù) 3合格的投標(biāo)人 31符合招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的合格投標(biāo)人所必須具備的資質(zhì)條件和 特定條件 32 投標(biāo)人投標(biāo)所使用的資格信譽(yù)榮譽(yù)業(yè)績及企業(yè)認(rèn)證必須為本人或本法人本組織 所擁有 33被政府采購監(jiān)管部門處分禁止參加政府采購活動(dòng)且尚在禁止期內(nèi)的供應(yīng)商不得參加本采 購項(xiàng)目的投標(biāo) 3 4 投標(biāo)邀請(qǐng)和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的除應(yīng)符合本章第 31項(xiàng) 要求外還應(yīng)遵守以下規(guī)定 1聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體各方權(quán)利義務(wù)聯(lián)合 體協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體主辦方由主辦方代表聯(lián)合體參加采購活動(dòng) 10 94 2聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的供 應(yīng)商確定資質(zhì)等級(jí) 3招標(biāo)人根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定投標(biāo)人特定條件的聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符 合采購規(guī)定的特定條件 4聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項(xiàng)下的政府采 購活動(dòng) 4合格的服務(wù) 41投標(biāo)人所提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)沒有侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密等合法權(quán)利 42 投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求并且其質(zhì)量完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或 地方標(biāo)準(zhǔn) 5投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)的結(jié)果如何投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用招標(biāo)人在任何情況下 均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用 6 信息發(fā)布 本采購項(xiàng)目需要公開的有關(guān)信息包括招標(biāo)公告招標(biāo)文件澄清或修改公告中標(biāo)公告以及延 長投標(biāo)截止時(shí)間等與招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的通知招標(biāo)人均將通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn公開發(fā)布投標(biāo)人在參與本采購項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)期間請(qǐng)及時(shí)關(guān)注以上媒體上的 相關(guān)信息投標(biāo)人因沒有及時(shí)關(guān)注而未能如期獲取相關(guān)信息及因此所產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由 投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人在任何情況下均不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任 7詢問與質(zhì)疑 7 1投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的可以向招標(biāo)人提出詢問詢問可以采取電話電子郵件 當(dāng)面或書面等形式對(duì)投標(biāo)人的詢問招標(biāo)人將依法及時(shí)作出答復(fù)但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密 或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 7 2投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的可以在知道或 者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出質(zhì)疑其中對(duì)招標(biāo)文件的 質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在其收到或招標(biāo)文件之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出對(duì)招標(biāo)過程的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在各招標(biāo) 程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出對(duì)中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告期限屆滿之日起七個(gè) 工作日內(nèi)提出 7 3質(zhì)疑書應(yīng)明確闡述招標(biāo)文件招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果中使自己合法權(quán)益受到損害的實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容提供相關(guān)事實(shí)依據(jù)和證據(jù)及其來源或線索以便于有關(guān)單位調(diào)查答復(fù)和處理 7 4招標(biāo)人將在收到投標(biāo)人的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)并以書面形式通知提出質(zhì)疑 的投標(biāo)人和其他有關(guān)投標(biāo)人但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 7 5對(duì)投標(biāo)人詢問或質(zhì)疑的答復(fù)將導(dǎo)致招標(biāo)文件變更或者影響招標(biāo)活動(dòng)繼續(xù)進(jìn)行的招標(biāo)人將 通知提出詢問或質(zhì)疑的投標(biāo)人并在原招標(biāo)公告發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告 11 94 7 6 投標(biāo)人提起質(zhì)疑質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)由質(zhì)疑供應(yīng)商法定代表人簽字并加蓋公章質(zhì)疑供應(yīng)商委托 代理人辦理質(zhì)疑事務(wù)的應(yīng)當(dāng)向上海市松江區(qū)政府采購中心提交法定代表人授權(quán)委托書及代理人合 法有效的工作和身份證明質(zhì)疑書的遞交可以采取郵寄快遞或當(dāng)面遞交形式采取傳真形式的 應(yīng)當(dāng)在傳真發(fā)出之日起兩個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)疑書原件以郵寄快遞或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)松江區(qū)政 府采購中心 8 公平競(jìng)爭(zhēng)和誠實(shí)信用 81 投標(biāo)人在本招標(biāo)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中應(yīng)自覺遵循公平競(jìng)爭(zhēng)和誠實(shí)信用原則不得存在腐敗欺 詐或其他嚴(yán)重違背公平競(jìng)爭(zhēng)和誠實(shí)信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為腐敗行為是指提 供給予任何有價(jià)值的東西來影響采購人員在采購過程或合同實(shí)施過程中的行為欺詐行為是 指為了影響采購過程或合同實(shí)施過程而提供虛假材料謊報(bào)隱瞞事實(shí)的行為包括投標(biāo)人之間串 通投標(biāo)等 82 如果有證據(jù)表明投標(biāo)人在本招標(biāo)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)中存在腐敗欺詐或其他嚴(yán)重違背公平競(jìng)爭(zhēng) 和誠實(shí)信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)并將報(bào)告政府采購監(jiān)管部 門查處中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)的中標(biāo)人須參照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 55條之條文描述方 式雙倍賠償采購人且民事賠償并不免除違法投標(biāo)人的行政與刑事責(zé)任 83招標(biāo)人將在開標(biāo)后評(píng)標(biāo)結(jié)束前通過信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中 國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn查詢相關(guān)投標(biāo)人信用記錄并對(duì)供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別對(duì)列入 信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法案件當(dāng)事人名單 中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共 和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商將拒絕其參與政府采購活動(dòng)以上信用查詢記錄 招標(biāo)人將打印查詢結(jié)果頁面后與其他采購文件一并保存 兩個(gè)以上的自然人法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采 購活動(dòng)的將對(duì)所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的視同聯(lián)合體 存在不良信用記錄 9 其他 本投標(biāo)人須知的條款如與招標(biāo)公告項(xiàng)目招標(biāo)需求和評(píng)標(biāo)方法與程序就同一 內(nèi)容的表述不一致的以招標(biāo)公告項(xiàng)目招標(biāo)需求和評(píng)標(biāo)方法與程序中規(guī)定的內(nèi)容為 準(zhǔn) 二招標(biāo)文件 10 招標(biāo)文件構(gòu)成 101 招標(biāo)文件由以下部分組成 1招標(biāo)公告 2投標(biāo)人須知 3政府采購主要政策 12 94 4項(xiàng)目招標(biāo)需求 5評(píng)標(biāo)方法與程序 6投標(biāo)文件有關(guān)格式 7合同條款及格式 8本項(xiàng)目招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改補(bǔ)充內(nèi)容如有的話 102 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容并按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件如果投 標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 則投標(biāo)有可能被認(rèn)定為無效標(biāo)其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān) 103投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真了解本次招標(biāo)的具體工作要求工作范圍以及職責(zé)了解一切可能影響投 標(biāo)報(bào)價(jià)的資料一經(jīng)中標(biāo)不得以不完全了解項(xiàng)目要求項(xiàng)目情況等為借口而提出額外補(bǔ)償?shù)纫?否則由此引起的一切后果由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 104投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排準(zhǔn)時(shí)參加項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)活動(dòng) 11 招標(biāo)文件的澄清和修改 111任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人均應(yīng)在投標(biāo)截止期 15天以前按招標(biāo)公告 中的地址以書面形式必須加蓋投標(biāo)人單位公章通知招標(biāo)人 112對(duì)在投標(biāo)截止期 15天以前收到的澄清要求招標(biāo)人需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清答復(fù)的 或者在投標(biāo)截止前的任何時(shí)候招標(biāo)人需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充或修改的招標(biāo)人將會(huì)通過上海 政府采購網(wǎng)以澄清或修改公告形式發(fā)布并通過電子采購平臺(tái)發(fā)送至已招標(biāo)文件的供應(yīng)商工作 區(qū)如果澄清或修改公告發(fā)布時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足 15天的則相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間延長后 的具體投標(biāo)截止時(shí)間以最后發(fā)布的澄清或修改公告中的規(guī)定為準(zhǔn) 113 澄清或修改公告的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分當(dāng)招標(biāo)文件與澄清或修改公告就同一內(nèi) 容的表述不一致時(shí)以最后發(fā)出的文件內(nèi)容為準(zhǔn) 114 招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充都應(yīng)由集中采購機(jī)構(gòu)以澄清或修改公告形式發(fā)布和 通知除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改內(nèi)容均屬無效不得作為投標(biāo)的依據(jù)否 則由此導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任 115 招標(biāo)人召開答疑會(huì)的所有投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或者招標(biāo)人通知的要求參加答疑會(huì) 投標(biāo)人如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任 12踏勘現(xiàn)場(chǎng) 121 招標(biāo)人組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的所有投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)前往 參加踏勘現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)投標(biāo)人如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任招標(biāo)人 不組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的投標(biāo)人可以自行決定是否踏勘現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)的招標(biāo)人應(yīng)為投標(biāo) 人踏勘現(xiàn)場(chǎng)提供一定方便投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)應(yīng)當(dāng)服從招標(biāo)人的安排 122 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用由其自理 12 3招標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)介紹情況時(shí)應(yīng)當(dāng)公平公正客觀不帶任何傾向性或誤導(dǎo)性 13 94 124 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中口頭介紹的情況除招標(biāo)人事后形成書面記錄并以澄清或修改公 告的形式發(fā)布構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分以外其他內(nèi)容僅供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考招標(biāo) 人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé) 三投標(biāo)文件 13 投標(biāo)的語言及計(jì)量單位 13 1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往書面文件均應(yīng)使 用中文除簽名蓋章專用名稱等特殊情形外以中文以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供 132 投標(biāo)計(jì)量單位招標(biāo)文件已有明確規(guī)定的使用招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)量單位招標(biāo)文件沒 有規(guī)定的一律采用中華人民共和國法定計(jì)量單位貨幣單位人民幣元 14投標(biāo)有效期 141 投標(biāo)文件應(yīng)從開標(biāo)之日起在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效投標(biāo)有 效期比招標(biāo)文件規(guī)定短的屬于非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)將被認(rèn)定為無效投標(biāo) 142 在特殊情況下在原投標(biāo)有效期期滿之前招標(biāo)人可書面征求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效 期 投標(biāo)人可拒絕接受延期要求而不會(huì)導(dǎo)致投標(biāo)保證金被沒收同意延長有效期的投標(biāo)人需要相應(yīng) 延長投標(biāo)保證金的有效期但不能修改投標(biāo)文件 143中標(biāo)人的投標(biāo)文件作為項(xiàng)目合同的附件其有效期至中標(biāo)人全部合同義務(wù)履行完畢為止 15 投標(biāo)文件構(gòu)成 151投標(biāo)文件由商務(wù)響應(yīng)文件包括相關(guān)證明文件和技術(shù)響應(yīng)文件二部分構(gòu)成 15 2商務(wù)響應(yīng)文件包括相關(guān)證明文件和技術(shù)響應(yīng)文件具體應(yīng)包含的內(nèi)容以第四章項(xiàng) 目招標(biāo)需求規(guī)定為準(zhǔn) 16 商務(wù)響應(yīng)文件 161 商務(wù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)函 2開標(biāo)一覽表以電子采購平臺(tái)設(shè)定為準(zhǔn) 3投標(biāo)報(bào)價(jià)分類明細(xì)表等相關(guān)報(bào)價(jià)表格詳見第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式 4資格性響應(yīng)表 5符合性要求響應(yīng)表 6商務(wù)要求響應(yīng)表 7與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 8第四章招標(biāo)需求規(guī)定的其他內(nèi)容 9相關(guān)證明文件投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)需求所規(guī)定的內(nèi)容提交相關(guān)證明文件以證明其有 資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同 17 投標(biāo)函 171 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中提供的格式完整地填寫投標(biāo)函 14 94 172 投標(biāo)人不按照招標(biāo)文件中提供的格式填寫投標(biāo)函或者填寫不完整的評(píng)標(biāo)時(shí)將按 照第五章評(píng)標(biāo)方法與程序中的相關(guān)規(guī)定予以扣分 173 投標(biāo)文件中未提供投標(biāo)函的為無效投標(biāo) 18 開標(biāo)一覽表 18 1 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件和電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件格式完整地填寫 開標(biāo)一覽表說明其擬提供服務(wù)的內(nèi)容數(shù)量價(jià)格時(shí)間價(jià)格構(gòu)成等 182 開標(biāo)一覽表是為了便于招標(biāo)人開標(biāo)開標(biāo)一覽表內(nèi)容在開標(biāo)時(shí)將當(dāng)眾公布 18 3 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件和電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件格式完整地填寫 開標(biāo)一覽表或者未提供開標(biāo)一覽表導(dǎo)致其開標(biāo)不成功的其責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行 承擔(dān) 19 投標(biāo)報(bào)價(jià) 191 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照國家和上海市有關(guān)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定結(jié)合自身服務(wù)水平和承受能力 進(jìn)行報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是履行合同的最終價(jià)格除招標(biāo)需求中另有說明外投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是投 標(biāo)人為提供本項(xiàng)目所要求的全部管理服務(wù)所發(fā)生的一切成本稅費(fèi)和利潤包括人工含工資社 會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)金加班工資工作餐相關(guān)福利關(guān)于人員聘用的費(fèi)用等設(shè)備國家規(guī)定檢測(cè) 外發(fā)包材料含輔材管理稅費(fèi)及利潤等 192報(bào)價(jià)依據(jù) 1本招標(biāo)文件所要求的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限工作范圍和要求 2本招標(biāo)文件明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核方式 3其他投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)考慮的因素 193 投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家和上海市有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范滿足合同約定的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等要求投標(biāo)人不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定通過降低服務(wù)質(zhì)量減少服務(wù) 內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)擾亂正常市場(chǎng)秩序 19 4 除項(xiàng)目招標(biāo)需求中說明并允許外投標(biāo)的每一種服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購項(xiàng)目的投 標(biāo)總價(jià)均只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)任何有選擇的報(bào)價(jià)招標(biāo)人對(duì)于其投標(biāo)均將予以拒絕 19 5 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是固定不變的不得以任何理由予以變更任何可變的或者附有條件的投標(biāo) 報(bào)價(jià)招標(biāo)人均將予以拒絕 19 6 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件第六章提供的格式完整地填寫各類報(bào)價(jià)分類明細(xì)表說明其擬提 供服務(wù)的內(nèi)容數(shù)量價(jià)格時(shí)間價(jià)格構(gòu)成等 19 7 投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià) 20 資格性響應(yīng)表及符合性要求響應(yīng)表 201 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所提供格式逐項(xiàng)填寫并提交資格性響應(yīng)表以及符合性 要求響應(yīng)表以證明其投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的所有合格投標(biāo)人資格條件及實(shí)質(zhì)性要求 202投標(biāo)文件中未提供資格性響應(yīng)表或符合性要求響應(yīng)表的為無效投標(biāo) 15 94 21與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 211 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件提供的格式完整地填寫與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引 表 212 與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表是為了便于評(píng)標(biāo)與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件 主要內(nèi)容索引表與投標(biāo)文件其他部分就同一內(nèi)容的表述應(yīng)當(dāng)一致不一致時(shí)按照投標(biāo)人須知 第32條投標(biāo)文件錯(cuò)誤的修正規(guī)定處理 22技術(shù)響應(yīng)文件 221 投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目招標(biāo)需求的要求編制并提交技術(shù)響應(yīng)文件對(duì)招標(biāo)人的技術(shù)需求 全面完整地做出響應(yīng)并編制服務(wù)方案以證明其投標(biāo)的服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定 222 技術(shù)響應(yīng)文件可以是文字資料表格圖紙和數(shù)據(jù)等各項(xiàng)資料其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于 人力物力等資源的投入以及服務(wù)內(nèi)容方式手段措施質(zhì)量保證及建議等 23相關(guān)證明文件 231 投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目招標(biāo)需求所規(guī)定的內(nèi)容提交相關(guān)證明文件以證明其有資格參加 投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同 24 投標(biāo)文件的編制和簽署 241投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件和電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)要求的格式填寫相關(guān)內(nèi)容 242 投標(biāo)文件中凡招標(biāo)文件要求簽署蓋章之處均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人 正式授權(quán)的代表簽署和加蓋公章投標(biāo)人應(yīng)寫明全稱如果是由法定代表人授權(quán)代表簽署投標(biāo)文件 則必須按招標(biāo)文件提供的格式出具法定代表人授權(quán)委托書如投標(biāo)人自擬授權(quán)書格式則其授 權(quán)書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)實(shí)質(zhì)性符合招標(biāo)文件提供的法定代表人授權(quán)委托書格式之內(nèi)容并將其附在投標(biāo) 文件中投標(biāo)文件若有修改錯(cuò)漏之處須加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或法定代表人授權(quán)代表 簽字或蓋章投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人自負(fù) 其中對(duì)投標(biāo)函開標(biāo)一覽表法定代表人授權(quán)委托書資格性響應(yīng)表以及符 合性要求響應(yīng)表投標(biāo)人未按照上述要求加蓋公章的其投標(biāo)無效加蓋公章但沒有法定代表 人或法定代表人正式授權(quán)的代表簽署或者其他填寫不完整的評(píng)標(biāo)時(shí)將按照第五章評(píng)標(biāo)方法與 程序中的相關(guān)規(guī)定予以扣分 243 建設(shè)節(jié)約型社會(huì)是我國落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重大決策也是政府采購應(yīng)盡的義務(wù)和職 責(zé)需要政府采購各方當(dāng)事人在采購活動(dòng)中共同踐行目前少數(shù)投標(biāo)人制作的投標(biāo)文件存在編寫 繁瑣內(nèi)容重復(fù)的問題既增加了制作成本浪費(fèi)了寶貴的資源也增加了評(píng)審成本影響了評(píng)審 效率為進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求提請(qǐng)投標(biāo)人在制作投標(biāo)文件時(shí)注意下列事項(xiàng) 1評(píng)標(biāo)委員會(huì)主要是依據(jù)投標(biāo)文件中技術(shù)質(zhì)量以及售后服務(wù)等指標(biāo)來進(jìn)行評(píng)定因此投 標(biāo)文件應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行制作內(nèi)容簡潔明了編排合理有序與招標(biāo)文件內(nèi)容無關(guān)或不 符合招標(biāo)文件要求的資料不要編入投標(biāo)文件 2投標(biāo)文件應(yīng)規(guī)范應(yīng)按照規(guī)定格式要求規(guī)范填寫掃描文件應(yīng)清晰簡潔上傳文件應(yīng)規(guī)范 16 94 25投標(biāo)文件編制的響應(yīng)性 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)規(guī)定的內(nèi)容格式和順序編制投標(biāo)文件 凡招標(biāo)文件提供有相應(yīng)格式的投標(biāo)文件均應(yīng)完整的按照招標(biāo)文件提供的格式打印填寫并按要求 在電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件內(nèi)容不完整格式不符合導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀漏 讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的是投標(biāo)人的責(zé)任投標(biāo)人需承擔(dān)其投標(biāo)在評(píng)標(biāo)時(shí)因此被扣分甚至被認(rèn) 定為無效標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn) 四投標(biāo)文件的遞交 26 投標(biāo)文件的遞交 261 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定參考第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式在電子采購平臺(tái)電子招投 標(biāo)系統(tǒng)中按照要求填寫和上傳所有投標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)電子采購平臺(tái)規(guī)定的要求辦理 262投標(biāo)文件中含有公章防偽標(biāo)志和彩色底紋類文件如投標(biāo)函營業(yè)執(zhí)照身份證 認(rèn)證證書等應(yīng)清晰顯示如因上傳掃描格式等原因?qū)е略u(píng)審時(shí)受到影響由投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任 招標(biāo)人認(rèn)為必要時(shí)可以要求投標(biāo)人提供文件原件進(jìn)行核對(duì)投標(biāo)人必須按時(shí)提供否則投標(biāo) 人須接受可能對(duì)其不利的評(píng)標(biāo)結(jié)果并且招標(biāo)人將對(duì)該投標(biāo)人進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或欺詐行 為的按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 263投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到網(wǎng)上投標(biāo)可能會(huì)發(fā)生的技術(shù)故障操作失誤和相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)因網(wǎng) 上投標(biāo)的任何技術(shù)故障操作失誤造成投標(biāo)人投標(biāo)內(nèi)容缺漏不一致或投標(biāo)失敗的招標(biāo)人不承擔(dān) 任何責(zé)任 27投標(biāo)截止時(shí)間 271 投標(biāo)人必須在招標(biāo)公告規(guī)定的網(wǎng)上投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件在電子采購平臺(tái)電 子招投標(biāo)系統(tǒng)中上傳并正式投標(biāo) 272 在招標(biāo)人按投標(biāo)人須知規(guī)定酌情延長投標(biāo)截止期的情況下招標(biāo)人和投標(biāo)人受投 標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間 273 在投標(biāo)截止時(shí)間后上傳的任何投標(biāo)文件招標(biāo)人均將拒絕接收 28 投標(biāo)文件的修改和撤回 在投標(biāo)截止時(shí)間之前投標(biāo)人可以對(duì)在電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改 和撤回有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)電子采購平臺(tái)規(guī)定的要求辦理 五開標(biāo) 29 開標(biāo) 291 招標(biāo)人將按招標(biāo)公告或延期公告如果有的話中規(guī)定的時(shí)間在電子采購平臺(tái) 上組織公開開標(biāo) 292 開標(biāo)程序在電子采購平臺(tái)進(jìn)行所有上傳投標(biāo)文件的供應(yīng)商應(yīng)登錄電子采購平臺(tái)參加開 標(biāo)開標(biāo)主要流程為簽到解密唱標(biāo)和簽名每一步驟均應(yīng)按照電子采購平臺(tái)的規(guī)定進(jìn)行操作 17 94 293 投標(biāo)截止電子采購平臺(tái)顯示開標(biāo)后投標(biāo)人進(jìn)行簽到操作投標(biāo)人簽到完成后由招 標(biāo)人解除電子采購平臺(tái)對(duì)投標(biāo)文件的加密投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用數(shù)字證書對(duì)其投標(biāo)文件解密 簽到和解密的操作時(shí)長分別為半小時(shí)投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成上述簽到或解密操作逾期未完 成簽到或解密的投標(biāo)人其投標(biāo)將作無效標(biāo)處理因系統(tǒng)原因?qū)е峦稑?biāo)人無法在上述要求時(shí)間內(nèi)完 成簽到或解密的除外 如電子采購平臺(tái)開標(biāo)程序有變化的以最新的操作程序?yàn)闇?zhǔn) 294投標(biāo)文件解密后電子采購平臺(tái)根據(jù)投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表的內(nèi)容自動(dòng)匯總生成開 標(biāo)記錄表 投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)使用數(shù)字證書對(duì)開標(biāo)記錄表內(nèi)容進(jìn)行簽名確認(rèn)投標(biāo)人因自身原因未作出確 認(rèn)的視為其確認(rèn)開標(biāo)記錄表內(nèi)容 六評(píng)標(biāo) 30 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 301 招標(biāo)人將依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由上海市政府采購評(píng)審專家組成 302 評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人 31 投標(biāo)文件的資格審查及符合性審查 311 開標(biāo)后招標(biāo)人將依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知資格性響應(yīng)表對(duì) 投標(biāo)人進(jìn)行資格審查確定符合資格的投標(biāo)人不少于3家的將組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo) 312 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前評(píng)標(biāo)委員會(huì)要對(duì)符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確 定其是否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容來判定投標(biāo)文件的響 應(yīng)性而不尋求外部的證據(jù) 313 符合性審查未通過的投標(biāo)文件不參加進(jìn)一步的評(píng)審?fù)稑?biāo)人不得通過修正或撤銷不符合 要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo) 314開標(biāo)后招標(biāo)人拒絕投標(biāo)人主動(dòng)提交的任何澄清與補(bǔ)正 315招標(biāo)人可以接受投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)不一致或不規(guī)范的內(nèi)容 32 投標(biāo)文件錯(cuò)誤的修正 321 投標(biāo)文件中如果有下列計(jì)算上或表達(dá)上的錯(cuò)誤或矛盾將按以下原則或方法進(jìn)行修正 1開標(biāo)記錄表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開標(biāo)記錄表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開標(biāo)記錄表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的按照上述規(guī)定的順序修正修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約 束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 322 投標(biāo)文件中如果有其他錯(cuò)誤或矛盾將按不利于出錯(cuò)投標(biāo)人的原則進(jìn)行處理即對(duì)于錯(cuò) 誤或矛盾的內(nèi)容評(píng)標(biāo)時(shí)按照對(duì)出錯(cuò)投標(biāo)人不利的情形進(jìn)行評(píng)分如出錯(cuò)投標(biāo)人中標(biāo)簽訂合同時(shí) 18 94 按照對(duì)出錯(cuò)投標(biāo)人不利對(duì)采購人有利的條件簽約 33 投標(biāo)文件的澄清 331 對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)委 派授權(quán)代表向評(píng)標(biāo)委員會(huì)作出說明或答復(fù) 332 投標(biāo)人對(duì)澄清問題的說明或答復(fù)還應(yīng)以書面形式提交給招標(biāo)人并應(yīng)由投標(biāo)人授權(quán)代 表簽字 333 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組成部分 334 投標(biāo)人的澄清不得改變其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得通過澄清而使進(jìn)行澄清的投標(biāo)人 在評(píng)標(biāo)中更加有利 34投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較 341 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較 342 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)方法與程序中規(guī)定的方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)并向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo) 報(bào)告和推薦中標(biāo)候選人 35 評(píng)標(biāo)的有關(guān)要求 351 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公平公正客觀不帶任何傾向性評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員及參與評(píng)標(biāo)的有 關(guān)工作人員不得私下與投標(biāo)人接觸 352 評(píng)標(biāo)過程嚴(yán)格保密凡是屬于審查澄清評(píng)價(jià)和比較有關(guān)的資料以及授標(biāo)建議等所 有知情人均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露 353 任何單位和個(gè)人都不得干擾影響評(píng)標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過程中所進(jìn)行的 試圖影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的一切不符合法律或招標(biāo)規(guī)定的活動(dòng)都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 354招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)均無義務(wù)向投標(biāo)人做出有關(guān)評(píng)標(biāo)的任何解釋 七定標(biāo) 36確認(rèn)中標(biāo)人 除了投標(biāo)人須知第 39條規(guī)定的招標(biāo)失敗情況之外采購人將根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候 選人及排序情況依法確認(rèn)本采購項(xiàng)目的中標(biāo)人 37 中標(biāo)公告及中標(biāo)和未中標(biāo)通知 371 采購人確認(rèn)中標(biāo)人后招標(biāo)人將在兩個(gè)工作日內(nèi)通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn發(fā)布中標(biāo)公告公告期限為一個(gè)工作日 372中標(biāo)公告發(fā)布后招標(biāo)人將及時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書通知中標(biāo)中標(biāo)通知書 對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人均具有法律約束力 373 中標(biāo)公告同時(shí)也是對(duì)其他未中標(biāo)投標(biāo)人的未中標(biāo)通知 38投標(biāo)文件的處理 所有在開標(biāo)會(huì)上被接受的投標(biāo)文件都將作為檔案保存不論中標(biāo)與否招標(biāo)人均不退回投標(biāo)文 19 94 件 39招標(biāo)失敗 在投標(biāo)截止后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家在資格審查時(shí)發(fā)現(xiàn)符合資格條件的投標(biāo)人不足 三家的或者在評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或?qū)φ袠?biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家 評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定為招標(biāo)失敗的招標(biāo)人將通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn 發(fā)布招標(biāo)失敗公告 八授予合同 40 合同授予 除了中標(biāo)人無法履行合同義務(wù)之外招標(biāo)人將把合同授予根據(jù)投標(biāo)人須知第 37條規(guī)定所確 定的中標(biāo)人 41 簽訂合同 中標(biāo)人與采購人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂政府采購合同 42其他 電子采購平臺(tái)有關(guān)操作方法可以參考電子采購平臺(tái)網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn中的在線 服務(wù)專欄 20 94 第三章 政府采購主要政策 根據(jù)政府采購法政府采購應(yīng)當(dāng)有助于實(shí)現(xiàn)國家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展政策目標(biāo)包括保護(hù)環(huán)境 扶持不發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展等列入財(cái)政部發(fā)展改革委發(fā)布的節(jié)能產(chǎn) 品政府采購品目清單中強(qiáng)制采購類別的產(chǎn)品按照規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制采購列入財(cái)政部發(fā)展改革委 生態(tài)環(huán)境部發(fā)布的節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單和環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單中優(yōu)先采 購類別的產(chǎn)品按規(guī)定實(shí)行優(yōu)先采購參與投標(biāo)的中小企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)以及殘疾人福利性單位按 照國家和上海市的有關(guān)政策規(guī)定評(píng)標(biāo)時(shí)享受優(yōu)先待遇 如果有國家或者上海市規(guī)定政府采購應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制采購或優(yōu)先采購的其他產(chǎn)品和服務(wù)按照其規(guī)定 實(shí)行強(qiáng)制采購或優(yōu)先采購 對(duì)于非專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)投標(biāo)人產(chǎn)品的價(jià)格給予 10的扣除 用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審如果政府采購非專門面向中小企業(yè)采購且接受聯(lián)合體投標(biāo)聯(lián)合協(xié)議中 約定小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30以上的給予聯(lián)合體 3的價(jià)格 扣除用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的聯(lián)合體視同為小型微型企 業(yè)組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)或者其他自然人法人或其他組織與小型微型企業(yè)之間不得存在 投資關(guān)系中小企業(yè)投標(biāo)應(yīng)提供中小企業(yè)聲明函如為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián)合體各方需分別填寫中 小企業(yè)聲明函 在政府采購活動(dòng)中監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位視同小型微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供由 省級(jí)以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件殘疾人 福利性單位應(yīng)當(dāng)提供殘疾人福利性單位聲明函 為進(jìn)一步擴(kuò)展政府采購的政策功能不斷增強(qiáng)政府采購服務(wù)中小微企業(yè)的能力積極推進(jìn)政府 采購誠信體系建設(shè)根據(jù)市財(cái)政局關(guān)于本市開展政府采購融資擔(dān)保試點(diǎn)工作的通知 滬財(cái)企2012 54號(hào)精神自 2012年 7月 1日起試點(diǎn)開展本市政府采購融資擔(dān)保業(yè)務(wù)中標(biāo)供應(yīng)商可自愿選擇 是否申請(qǐng)融資擔(dān)保詳見上海市政府采購中心網(wǎng)cgzxjgjshgovcn政府采購融資擔(dān)保試點(diǎn)工 作專欄中相關(guān)業(yè)務(wù)簡介 21 94 第四章 項(xiàng)目招標(biāo)需求 一項(xiàng)目概述 見附件 二項(xiàng)目內(nèi)容及要求 見附件 三商務(wù)要求 類別 要求 投標(biāo)有效期 開標(biāo)后 90天 服務(wù)期限 包件一2020年1月1日至2022年 12月31日 包件二2020年1月1日至2022年 12月31日 付款方式 服務(wù)費(fèi)按季支付采購人對(duì)上一季度考核合格向財(cái)政部門申請(qǐng)支付管理 服務(wù)費(fèi) 轉(zhuǎn)讓與分包 本項(xiàng)目合同不得轉(zhuǎn)讓與分包 履約保證金 金額相當(dāng)于合同總價(jià)百分之三履約保證金應(yīng)在項(xiàng)目按合同規(guī)定服務(wù)期結(jié) 束并驗(yàn)收合格前保持有效履約保證金由中標(biāo)人在合同簽訂前七天內(nèi)出具 四投標(biāo)文件的編制要求 投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知的相關(guān)要求及電子采購平臺(tái)電子招投標(biāo)系統(tǒng)要求編制網(wǎng)上投標(biāo)文 件其中投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容不限于下列 商務(wù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)函 2開標(biāo)一覽表 3投標(biāo)報(bào)價(jià)分類明細(xì)表 4資格性響應(yīng)表 5符合性要求響應(yīng)表 6商務(wù)要求響應(yīng)表 22 94 7與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 8法定代表人授權(quán)委托書含法定代表人身份證被授權(quán)人身份證復(fù)印件 9投標(biāo)人近三年以來類似項(xiàng)目一覽表 包括類似項(xiàng)目的有效合同復(fù)印件用戶評(píng)價(jià)等其中合同復(fù)印件指包含合同金額的合同首頁和 有合同雙方蓋章的尾頁否則不算有效的類似項(xiàng)目業(yè)績?cè)u(píng)審時(shí)不予考慮投標(biāo)人最多提供 15個(gè)類 似項(xiàng)目業(yè)績?nèi)绯^15個(gè)僅取前 15個(gè)項(xiàng)目業(yè)績進(jìn)行評(píng)審 10投標(biāo)人基本情況簡介 11投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體法人證書稅務(wù)登記證若為多證合一的僅需 提供營業(yè)執(zhí)照 12依法繳納稅收和社會(huì)保障資金沒有重大違法記錄的聲明 具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄參加本次政府采購活動(dòng)前 3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中 沒有重大違法記錄的聲明函截止至開標(biāo)日成立不足 3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記 錄的聲明 13享受政府采購優(yōu)惠政策的相關(guān)證明材料包括中小企業(yè)聲明函監(jiān)獄企業(yè)證明文件殘疾 人福利性單位聲明函等 14投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告 投標(biāo)人為法人的提供經(jīng)審計(jì)的上年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本賬戶的銀行資信證明其他組織和 自然人提供銀行資信證明 15合格的投標(biāo)人符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的承諾 16投標(biāo)人質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系等方面的認(rèn)證證書 17開標(biāo)日前半年內(nèi)任意一個(gè)月為項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目組主要人員依法繳納社保費(fèi)的證明 2技術(shù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)人對(duì)采購項(xiàng)目總體需求的理解以及投標(biāo)的服務(wù)方案投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)描述針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù) 方案至少包含下列內(nèi)容 ①整體服務(wù)方案 A服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目具體情況物業(yè)區(qū)域范圍建筑面積設(shè)備設(shè)施配置等及物業(yè)使 用性質(zhì)特點(diǎn)提出物業(yè)管理服務(wù)的定位和具體目標(biāo) B服務(wù)方案根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況及特點(diǎn)針對(duì)招標(biāo)文件附件中所載明的本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的 具體內(nèi)容和要求一一對(duì)應(yīng)地提出詳細(xì)并具可操作性的服務(wù)方案以及投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它 服務(wù)方案服務(wù)方案應(yīng)包括針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析及解決措施 C服務(wù)質(zhì)量保證措施投標(biāo)人保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的各種措施服務(wù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收的方法和標(biāo) 準(zhǔn)等 ②節(jié)能環(huán)保健康和安全管理方案能源消耗環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的現(xiàn)狀分析節(jié)能降耗污 染預(yù)防和健康安全的思路方案目標(biāo)措施等在保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的條件下要充分運(yùn)用 23 94 節(jié)能環(huán)保的新方法和新技術(shù)制定有效降低物業(yè)運(yùn)行各類能耗和環(huán)境污染的措施貫徹執(zhí)行環(huán)境 保護(hù)勞動(dòng)保護(hù)勞動(dòng)防護(hù)職業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和有關(guān)要求構(gòu)建節(jié)能低碳環(huán)保 健康和安全的物業(yè)管理服務(wù)新模式 ③項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及管理制度項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及其工作方法與流程項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)內(nèi)部 管理的職責(zé)分工日常管理制度工作制度崗位制度等以及投標(biāo)人對(duì)于項(xiàng)目的監(jiān)管控制和服 務(wù)支持 ④項(xiàng)目人員配置擬投入本項(xiàng)目的總?cè)藬?shù)人員來源或用工機(jī)制項(xiàng)目經(jīng)理管理和專業(yè)人員設(shè)置 及崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理和專業(yè)人員簡況服務(wù)人員崗位設(shè)置具體安排等提供項(xiàng)目經(jīng)理 及主要管理和專業(yè)人員的學(xué)歷證書崗位資格證書職業(yè)資格證書培訓(xùn)證書和獲獎(jiǎng)榮譽(yù)證書 ⑤擬投入本項(xiàng)目的主要設(shè)備與工具提供擬配置的設(shè)備清單說明主要設(shè)備與工具的費(fèi)用結(jié)算方式 ⑥投標(biāo)人的服務(wù)承諾及優(yōu)惠投標(biāo)人關(guān)于綠化完好率保潔率道路完好率采購人綜合滿意率 火災(zāi)發(fā)生率治安事件發(fā)生率等服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)的承諾以及投標(biāo)人為用戶提供的特色服務(wù)和各種優(yōu) 惠措施等 ⑦物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急預(yù)案按照要求制訂發(fā)生突發(fā)事件包括發(fā)生臺(tái)風(fēng)暴雨等災(zāi)害性天氣突 然斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴馊細(xì)庑孤督蚵┧照{(diào)電梯故障火警群體性事件以及其他 突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急預(yù)案及相應(yīng)的措施以及應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練安排 ⑧與前任物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的交接方案及本項(xiàng)目合同終止時(shí)的移交方案例如現(xiàn)場(chǎng)交接查驗(yàn)人員 安置費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)物品移交圖紙檔案相關(guān)資料工具器材相關(guān)鑰匙和辦公場(chǎng)所等交接安排 如果采購人有安置原物業(yè)管理服務(wù)人員的要求投標(biāo)人還應(yīng)提供對(duì)原物業(yè)管理服務(wù)人員的吸納安置 方案 2其他必要的說明例如投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的合理化建議等 3按照項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)采購需求要求提供的其他技術(shù)性資料以及投標(biāo)人需要說明的其他事 項(xiàng) 以上各類響應(yīng)文件格式詳見招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式格式自擬除外 24 94 第五章 評(píng)標(biāo)方法與程序 一 資格審查 招標(biāo)人將依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知資格性響應(yīng)表對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格 審查確定符合資格的投標(biāo)人不少于3家的將組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo) 二投標(biāo)無效情形 1投標(biāo)文件不符合資格性響應(yīng)表以及符合性要求響應(yīng)表所列任何情形之一的將被認(rèn) 定為無效投標(biāo) 2單位負(fù)責(zé)人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商參加同一包件 或者未劃分包件的同一項(xiàng)目投標(biāo)的相關(guān)投標(biāo)均無效 3除上述以及政府采購法律法規(guī)規(guī)章投標(biāo)人須知所規(guī)定的投標(biāo)無效情形外投標(biāo)文件 有其他不符合招標(biāo)文件要求的均作為評(píng)標(biāo)時(shí)的考慮因素而不導(dǎo)致投標(biāo)無效 三評(píng)標(biāo)方法與程序 一評(píng)標(biāo)方法 根據(jù)中華人民共和國政府采購法及政府采購相關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目采用綜合 評(píng)分法評(píng)標(biāo)總分為 100分 二評(píng)標(biāo)委員會(huì) 1本項(xiàng)目具體評(píng)標(biāo)事務(wù)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由上海市政府采購評(píng)審專家組成招標(biāo) 人將按照相關(guān)規(guī)定從上海市政府采購評(píng)審專家?guī)熘须S機(jī)抽取評(píng)審專家 2中標(biāo)候選人推薦辦法本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由7人組成各評(píng)委按照評(píng)標(biāo)辦法對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn) 行獨(dú)立評(píng)分再計(jì)算平均分值按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標(biāo)候選人 如果投標(biāo)人最終得分相同則按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如果報(bào)價(jià)仍相同則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按 照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表決 3評(píng)委應(yīng)堅(jiān)持公平公正原則依據(jù)投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件響應(yīng)情況投標(biāo)文件編制情況等按 照投標(biāo)評(píng)分細(xì)則逐項(xiàng)進(jìn)行綜合科學(xué)客觀評(píng)分 三評(píng)標(biāo)程序 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)工作程序如下 1符合性審查評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確定其是 否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 2澄清有關(guān)問題對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤 的內(nèi)容評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清說明或者糾正投標(biāo)人的澄清 說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式由其授權(quán)的代表簽字不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文 件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容也不得通過澄清而使進(jìn)行澄清的投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)中更加有利 3比較與評(píng)分評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)分細(xì)則對(duì)符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn) 行評(píng)分 25 94 4推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單各評(píng)委按照評(píng)標(biāo)辦法對(duì)每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行獨(dú)立評(píng)分再計(jì)算平均分 值評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名綜合得分最高者為第一名依此類 推確定得分排名順序評(píng)標(biāo)按每個(gè)包為單位進(jìn)行由評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定每個(gè)包件中得分第一名者為中 標(biāo)人考慮到工作量較大為確保服務(wù)工作的質(zhì)量和效率每個(gè)投標(biāo)人最多只能中一個(gè)包如投標(biāo) 人在二個(gè)包中綜合得分均排名第一則該投標(biāo)人只能中標(biāo)投標(biāo)金額最高的包件其他包件按綜合得 分排序順序依次序確定綜合得分第二名的投標(biāo)人為中標(biāo)人依次類推其中提供相同品牌服務(wù)且 通過符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的按一家投標(biāo)人計(jì)算評(píng)審后得分最高的同 品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格評(píng)審得分相同的報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格其他 同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人如果供應(yīng)商最終得分相同則按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如 果報(bào)價(jià)仍相同則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表決 四評(píng)分細(xì)則 本項(xiàng)目具體評(píng)分細(xì)則如下 1投標(biāo)價(jià)格分按照以下方式進(jìn)行計(jì)算 1價(jià)格評(píng)分報(bào)價(jià)分=價(jià)格分值×評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)審價(jià) 2評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)初審合格技術(shù)商務(wù)基本符合要求無重大缺漏項(xiàng)滿足招標(biāo)文件 要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià) 3評(píng)審價(jià)無缺漏項(xiàng)的報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)即評(píng)審價(jià)對(duì)于有缺漏項(xiàng)的報(bào)價(jià)其投標(biāo)報(bào)價(jià)也即評(píng) 審價(jià)缺漏項(xiàng)的費(fèi)用視為已包括在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中 4如果本項(xiàng)目非專門面向中小企業(yè)采購對(duì)小型和微型企業(yè)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格給予 10的扣 除用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審如果本項(xiàng)目非專門面向中小企業(yè)采購且接受聯(lián)合體投標(biāo)或參加談 判報(bào)價(jià)聯(lián)合協(xié)議中約定小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30以上 的給予聯(lián)合體3的價(jià)格扣除用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的聯(lián) 合體視同為小型微型企業(yè)組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)或者其他自然人法人或其他組織與小型 微型企業(yè)之間不得存在投資關(guān)系中小企業(yè)投標(biāo)應(yīng)提供中小企業(yè)聲明函如為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián) 合體各方需分別填寫中小企業(yè)聲明函 5評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能影響產(chǎn) 品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明必要時(shí)提交相關(guān) 證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 2投標(biāo)文件其他評(píng)分因素及分值設(shè)置等詳見投標(biāo)評(píng)分細(xì)則 投標(biāo)評(píng)分細(xì)則100分 序號(hào) 評(píng)審內(nèi)容 類型 主要評(píng)估內(nèi)容 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) 分值 1 報(bào)價(jià)得分 客觀分 報(bào)價(jià)得分 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=評(píng)標(biāo)基準(zhǔn) 025 26 94 價(jià)評(píng)審價(jià)×25×100 2 類似項(xiàng)目 業(yè)績 客觀分 類似項(xiàng)目業(yè)績 近三年投標(biāo)人類似業(yè)績 以合同為準(zhǔn)提供一 份得 1分最高得 5分 05 3 體系認(rèn)證 客觀分 通過體系認(rèn)證等情況 根據(jù)投標(biāo)人體系認(rèn)證等情 況評(píng)分有一個(gè)得 1分 最高 3分 03 4 項(xiàng)目經(jīng)理 客觀分 項(xiàng)目經(jīng)理具有大專以上含大 專文化水平三年以上崗位物 業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 5 費(fèi)用報(bào)價(jià) 依據(jù)和合 理性 主觀分 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)提供計(jì)算依 據(jù)且依據(jù)應(yīng)合理 報(bào)價(jià)列項(xiàng)完整報(bào)價(jià)依據(jù) 充分人員報(bào)價(jià)合理年 度報(bào)價(jià)變動(dòng)清楚根據(jù)費(fèi) 用報(bào)價(jià)情況合理為5分 一般為 24分差為 01 分 05 6 整體管理 方案策 劃具體 實(shí)施方案 和投標(biāo)文 件完整性 主觀分 重點(diǎn)難點(diǎn)認(rèn)識(shí)清楚應(yīng)對(duì)措施或 改進(jìn)現(xiàn)狀措施科學(xué)合理充分 考慮用戶的日常用途和需求方 案思路新針對(duì)性強(qiáng)起點(diǎn)高 管理設(shè)想新穎服務(wù)定位明確 可行各項(xiàng)物業(yè)維護(hù)維修管 理內(nèi)容具體實(shí)施方案與措施投 標(biāo)文件編制完整性 優(yōu)秀為 1520分一般為 814分差為07分 020 7 項(xiàng)目管理 組織架構(gòu) 及管理制 度 主觀分 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合理有明確的管 理各部門職責(zé)工作流程完整 科學(xué)可行各類規(guī)章制度健全 規(guī)范管理機(jī)構(gòu)實(shí)際操作性強(qiáng) 有完善的檔案管理制度有可靠 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 27 94 的服務(wù)質(zhì)量保證措施服務(wù)質(zhì)量 檢查驗(yàn)收方法和標(biāo)準(zhǔn)投訴處 理和及時(shí)整改方案等 8 節(jié)能環(huán) 保健康 和安全管 理 主觀分 能源消耗的現(xiàn)狀分析和能源管 理思路節(jié)能降耗的實(shí)施措施和 預(yù)計(jì)目標(biāo)成效環(huán)境保護(hù)的管理 思路和實(shí)施措施職業(yè)健康和勞 動(dòng)保護(hù)防護(hù)的管理思路和實(shí) 施措施職業(yè)健康和安全生產(chǎn)的 管理思路和實(shí)施措施 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 9 突發(fā)事件 處理應(yīng)急 預(yù)案和具 體實(shí)施方 案 主觀分 全面對(duì)應(yīng)與滿足招標(biāo)需求保障 措施有力實(shí)際操作性強(qiáng)工作 流程完整科學(xué)可行各類應(yīng) 急預(yù)案針對(duì)性強(qiáng)預(yù)演措施落 實(shí) 優(yōu)秀為78分一般為46 分差為 03分 08 10 項(xiàng)目人員 配置和管 理 主觀分 人員安置合理各類人員配置齊 全科學(xué)人員素質(zhì)高專業(yè)人 員持證上崗人員考核有標(biāo)準(zhǔn) 有措施獎(jiǎng)罰淘汰機(jī)制上崗儀 表行為態(tài)度和藹標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 規(guī)范 優(yōu)秀為 810 分一般為 47分差為03分 010 11 日常管理 服務(wù)措施 與承諾 主觀分 承諾的服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)如房屋設(shè) 備設(shè)施完好率維修及時(shí)率維 修一次合格率投訴處置及時(shí)率 等有明確的常規(guī)性方便采購 人服務(wù)內(nèi)容較完善的措施有 采購人相關(guān)工作聯(lián)系程序和制 度 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 12 改進(jìn)措施 主觀分 根據(jù)本項(xiàng)目有針對(duì)性的制定整 優(yōu)秀為 4分一般為 23 04 28 94 或交接方 案 改提升措施或交接方案 分差為01分 四根據(jù)中國人民共和國政府采購法第三十六條的規(guī)定本項(xiàng)目招標(biāo)出現(xiàn)下列情形之一的項(xiàng) 目予以廢標(biāo) 1符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的 2出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為的 3因重大變故采購任務(wù)取消的 廢標(biāo)后招標(biāo)人將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人 29 94 第六章 投標(biāo)文件有關(guān)格式 一商務(wù)響應(yīng)文件有關(guān)格式 1投標(biāo)函格式 致 招標(biāo)人名稱 根據(jù)貴方 項(xiàng)目名稱招標(biāo)編號(hào)采購的招標(biāo)公告及投 標(biāo)邀請(qǐng) 姓名和職務(wù)被正式授權(quán)代表投標(biāo)人 投標(biāo)人名稱地址按照網(wǎng)上投標(biāo)系統(tǒng)規(guī)定向貴方提交投標(biāo)文件1份 據(jù)此函投標(biāo)人茲宣布同意如下 1按招標(biāo)文件規(guī)定我方的投標(biāo)總價(jià)為 大寫元人民幣 2我方已詳細(xì)研究了全部招標(biāo)文件包括招標(biāo)文件的澄清和修改文件如果有的話參考資 料及有關(guān)附件我們已完全理解并接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定和要求對(duì)招標(biāo)文件的合理性合法性 不再有異議 3投標(biāo)有效期為自開標(biāo)之日起 日 4如我方中標(biāo)投標(biāo)文件將作為本項(xiàng)目合同的組成部分直至合同履行完畢止均保持有效我 方將按招標(biāo)文件及政府采購法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)完成合同的全部責(zé)任和義務(wù) 5如果我方有招標(biāo)文件規(guī)定的不予退還投標(biāo)保證金的任何行為我方的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)] 收 6我方同意向貴方提供貴方可能進(jìn)一步要求的與本投標(biāo)有關(guān)的一切證據(jù)或資料 7我方完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何投標(biāo) 8我方已充分考慮到投標(biāo)期間網(wǎng)上投標(biāo)可能會(huì)發(fā)生的技術(shù)故障操作失誤和相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)并對(duì) 因網(wǎng)上投標(biāo)的任何技術(shù)故障操作失誤造成投標(biāo)內(nèi)容缺漏不一致或投標(biāo)失敗的承擔(dān)全部責(zé)任 9 我方同意開標(biāo)內(nèi)容以電子采購平臺(tái)開標(biāo)時(shí)的開標(biāo)記錄表內(nèi)容為準(zhǔn)我方授權(quán)代表將及時(shí) 使用數(shù)字證書對(duì)開標(biāo)記錄表中與我方有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行簽名確認(rèn)授權(quán)代表未進(jìn)行確認(rèn)的視為 我方對(duì)開標(biāo)記錄內(nèi)容無異議 10為便于貴方公正擇優(yōu)地確定中標(biāo)人及其投標(biāo)貨物和相關(guān)服務(wù)我方就本次投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)鄭 重聲明如下 1我方向貴方提交的所有投標(biāo)文件資料都是準(zhǔn)確的和真實(shí)的 2我方近期有關(guān)該型號(hào)貨物的生產(chǎn)供貨售后服務(wù)以及性能等方面的重大決策和事項(xiàng) 3以上事項(xiàng)如有虛假或隱瞞我方愿意承擔(dān)一切后果并不再尋求任何旨在減輕或免除法律 責(zé)任的辯解 30 94 地址 電話傳真 郵政編碼 開戶銀行 銀行賬號(hào) 投標(biāo)人授權(quán)代表簽名 投標(biāo)人名稱公章 日期 年 月 日 31 94 2開標(biāo)一覽表格式 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 項(xiàng)目名稱 2020年報(bào)價(jià) 2021年報(bào)價(jià) 2022年報(bào)價(jià) 服務(wù)期限 投標(biāo)總價(jià) 人民幣 元 大寫 元 填寫說明 1金額元指每一包件投標(biāo)報(bào)價(jià)所有價(jià)格均系用人民幣表示單位為元精確到 個(gè)位數(shù) 2投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)需求和投標(biāo)人須知的要求報(bào)價(jià) 32 94 3投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表格式 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序 號(hào) 分類名稱 2020年費(fèi)用 2021年費(fèi)用 2022年費(fèi)用 說明 備注 人員費(fèi)用 含工資社會(huì) 保險(xiǎn)和按規(guī) 定提取的福 利費(fèi) 詳見明細(xì) 行政辦公費(fèi)用 詳見明細(xì) 設(shè)施設(shè)備日常運(yùn) 行及維護(hù)費(fèi)用 詳見明細(xì) 各類物耗 詳見明細(xì) 各類專項(xiàng)費(fèi)用 如垃圾清運(yùn) 水箱清洗等 詳見明細(xì) 保險(xiǎn)費(fèi)用 詳見明細(xì) 投標(biāo)人認(rèn)為本表 中未能包括的其 他必要費(fèi)用 含不可預(yù)見 的加班等費(fèi) 用 詳見明細(xì) 企業(yè)管理費(fèi)用 詳見明細(xì) 利潤 詳見明細(xì) 稅金 詳見明細(xì) 報(bào)價(jià)合計(jì) 說明1所有價(jià)格均系用人民幣表示單位為元精確到個(gè)數(shù)位 2投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目概況及項(xiàng)目招標(biāo)需求和投標(biāo)人須知的要求報(bào)價(jià) 3投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)分類報(bào)價(jià)費(fèi)用情況編制明細(xì)費(fèi)用表并隨本表一起提供 4分項(xiàng)目明細(xì)報(bào)價(jià)合計(jì)應(yīng)與開標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)相等 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 33 94 4資格性響應(yīng)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 具備的條件說明要求 投標(biāo)檢查 項(xiàng)響應(yīng) 內(nèi)容說明 是否 詳細(xì)內(nèi)容 所對(duì)應(yīng)電 子投標(biāo)文 件名稱與 頁次 備注 法定基本 條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十 二條規(guī)定的條件營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位社會(huì) 團(tuán)體法人證書稅務(wù)登記證若為多證合一的 僅需提供營業(yè)執(zhí)照符合要求提供依法繳納稅 收和社會(huì)保障資金沒有重大違法記錄的書面聲 明 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管 理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3未被列入信用中國網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單 重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和中國政府采購 網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行 為記錄名單的供應(yīng)商 大中小微 企業(yè) 本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 聯(lián)合投標(biāo) 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo) 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 34 94 5符合性要求響應(yīng)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 項(xiàng)目內(nèi)容 具備的條件說明要求 投標(biāo)檢 查項(xiàng)響 應(yīng)內(nèi)容 說明是 否 詳細(xì)內(nèi)容 所對(duì)應(yīng)電 子投標(biāo)文 件名稱與 頁次 備 注 法定代表 人授權(quán) 1在投標(biāo)文件由法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章的情況下 應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定格式提供法定代表人授權(quán)委托書 2按招標(biāo)文件要求提供法定代表人身份證被授權(quán)人身份證 投標(biāo)文件 密封簽 署等要求 符合招標(biāo)文件規(guī)定 1投標(biāo)文件按招標(biāo)文件規(guī)定格式提供投標(biāo)函開標(biāo)一覽表 資格性響應(yīng)表以及符合性要求響應(yīng)表 2投標(biāo)文件按招標(biāo)文件要求密封適用于紙質(zhì)投標(biāo)項(xiàng)目電子 投標(biāo)文件須經(jīng)電子加密投標(biāo)文件上傳成功后系統(tǒng)即自動(dòng)加密 投標(biāo)報(bào)價(jià) 1不得進(jìn)行選擇性報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是唯一的招標(biāo)文件要求提 供備選方案的除外 2不得進(jìn)行可變的或者附有條件的投標(biāo)報(bào)價(jià) 3投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超出招標(biāo)文件標(biāo)明的采購預(yù)算金額或項(xiàng)目最 高限價(jià) 4不得低于成本報(bào)價(jià) 5投標(biāo)報(bào)價(jià)有缺漏項(xiàng)的缺漏項(xiàng)部分的報(bào)價(jià)按照其他投標(biāo)人相同 項(xiàng)的最高報(bào)價(jià)計(jì)算計(jì)算出的缺漏項(xiàng)部分報(bào)價(jià)不得超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的 10 6投標(biāo)報(bào)價(jià)未超出招標(biāo)文件標(biāo)明的采購預(yù)算金額或者最高限價(jià) 商務(wù)要求 1投標(biāo)有效期交付日期交付地址付款條件滿足招標(biāo)文件要 求 2合同不得轉(zhuǎn)讓與分包滿足招標(biāo)文件要求 3履約保證金滿足招標(biāo)文件要求 ★要 求 符合技術(shù)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目招標(biāo)需求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者符合 招標(biāo)文件中標(biāo)★的技術(shù)性能及其它要求的 投標(biāo)文件 內(nèi)容 1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件未出現(xiàn)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情 況即投標(biāo)文件與其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件存在內(nèi)容連續(xù) 20行含 以上相同或者5處含以上相同差錯(cuò)的 2投標(biāo)人接受招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定對(duì)其投標(biāo)書中錯(cuò)誤所進(jìn)行的 35 94 修正的投標(biāo)文件無招標(biāo)方不能接受的附加條件的 其它無效 投標(biāo)情形 投標(biāo)文件無政府法律法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其它無效投標(biāo)情形的 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 36 94 6商務(wù)響應(yīng)表格式 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 項(xiàng)目 招標(biāo)文件要求 是否響應(yīng) 投標(biāo)人的承諾或說明 投標(biāo)有效期 服務(wù)期限 付款方式 合同轉(zhuǎn)讓與分包 履約保證金 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 37 94 7與評(píng)標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 響應(yīng)項(xiàng)目 主要內(nèi)容概述 詳細(xì)內(nèi)容所 在 投標(biāo)文 件頁次 備注 1 類似項(xiàng)目業(yè)績 2 體系認(rèn)證 3 費(fèi)用報(bào)價(jià)依據(jù)和合理性 4 項(xiàng)目經(jīng)理 5 整體管理方案策劃具體 實(shí)施方案和投標(biāo)文件完整 性 6 項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及管理 制度 7 節(jié)能環(huán)保健康和安全 管理 8 突發(fā)事件處理應(yīng)急預(yù)案和 具體實(shí)施方案 9 項(xiàng)目人員配置和管理 10 日常管理服務(wù)措施與承諾 11 說明上述具體內(nèi)容要求可以參照本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法與程序及評(píng)分細(xì)則 38 94 8法定代表人授權(quán)委托書格式 致上海市松江區(qū)政府采購中心 我 姓名系 投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托本單 位在職職工 姓名職務(wù)以我方的名義參加貴中心 項(xiàng)目 的投標(biāo)活動(dòng)并代表我方全權(quán)辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的投標(biāo)開標(biāo)投標(biāo)文件澄清簽約等一切具體事 務(wù)和簽署相關(guān)文件 我方對(duì)被授權(quán)人的簽名事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任 在貴中心收到我方撤銷授權(quán)的書面通知以前本授權(quán)書一直有效被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi) 簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效除我方書面撤銷授權(quán)外本授權(quán)書自投標(biāo)截止之日起直至 我方的投標(biāo)有效期結(jié)束前始終有效 被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 投標(biāo)人公章 受托人簽字 法定代表人簽字 身份證號(hào)碼 電話 電話 傳真 傳真 日期 日期 法定代表人身份證復(fù)印件 正面 被授權(quán)人身份證復(fù)印件 正面 法定代表人身份證復(fù)印件 反面 被授權(quán)人身份證復(fù)印件 反面 39 94 9投標(biāo)人近三年以來類似項(xiàng)目一覽表 序號(hào) 年份 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 項(xiàng)目建筑 面積m 2 合同金額 萬元 管理 年限 用戶情況 單位名稱 經(jīng)辦人 聯(lián)系方式 1 2 3 說明 1近三年指從開標(biāo)之日起倒推三年以內(nèi)在管項(xiàng)目或已完成的項(xiàng)目 2投標(biāo)人最多提供 15個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績?nèi)绯^15個(gè)僅取前15個(gè)項(xiàng)目業(yè)績進(jìn)行評(píng)審 附類似項(xiàng)目的有效合同復(fù)印件用戶評(píng)價(jià)等其中合同復(fù)印件指包含合同金額的合同首頁和有合 同雙方蓋章的尾頁 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 40 94 10投標(biāo)人基本情況簡介格式 一基本情況 1單位名稱 2地址 3郵編 4電話傳真 5成立日期或注冊(cè)日期 6行業(yè)類型 二基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)到上年度 12月31日止 1實(shí)收資本 2資產(chǎn)總額 3負(fù)債總額 4營業(yè)收入 5凈利潤 6上交稅收 7從業(yè)人數(shù) 三其他情況 1專業(yè)人員分類及人數(shù) 2企業(yè)資質(zhì)證書情況 3其他需要說明的情況 我方承諾上述情況是真實(shí)準(zhǔn)確的我方同意根據(jù)招標(biāo)人進(jìn)一步要求出示有關(guān)資料予以證實(shí) 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 41 94 11中小企業(yè)聲明函格式 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫2011181號(hào)的規(guī) 定本公司為請(qǐng)?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時(shí)滿足以下條件 根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計(jì)局國家發(fā)展和改革委員會(huì)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號(hào)規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本公司所屬行業(yè)為截 至上一財(cái)年末公司資產(chǎn)總額萬元營業(yè)收入萬元從業(yè)人員人本公司為 請(qǐng)?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱蓋章 日 期 說明1本聲明函適用于所有在中國境內(nèi)依法設(shè)立的各類所有制和各種組織形式的企業(yè)事業(yè)單 位團(tuán)體組織等非企業(yè)性質(zhì)的政府采購供應(yīng)商不屬于中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)確定的中小企業(yè)不得按 關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知規(guī)定聲明為中小微企業(yè)也不適用政府采購促進(jìn)中小 企業(yè)發(fā)展暫行辦法 2如投標(biāo)人為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián)合體各方需分別出具上述中小企業(yè)聲明函 注各行業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn) 一農(nóng)林牧漁業(yè)營業(yè)收入 20000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中營業(yè)收入 500萬元及以上的 為中型企業(yè)營業(yè)收入 50萬元及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 50萬元以下的為微型企業(yè) 二工業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 40000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人 42 94 及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 300萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 300萬元以下的為微型企業(yè) 三建筑業(yè)營業(yè)收入 80000萬元以下或資產(chǎn)總額 80000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中營業(yè)收入 6000萬元及以上且資產(chǎn)總額 5000萬元及以上的為中型企業(yè)營業(yè)收入 300萬元及以上且資產(chǎn)總額 300萬元 及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 300萬元以下或資產(chǎn)總額 300萬元以下的為微型企業(yè) 四批發(fā)業(yè)從業(yè)人員 200人以下或營業(yè)收入 40000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 20人 及以上且營業(yè)收入 5000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 5人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 5人以下或營業(yè)收入 1000萬元以下的為微型企業(yè) 五零售業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 20000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 50人 及以上且營業(yè)收入 500萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 六交通運(yùn)輸業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人及以上且營業(yè)收入 3000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 200萬元及以上 的為小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 200萬元以下的為微型企業(yè) 七倉儲(chǔ)業(yè)從業(yè)人員 200人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 八郵政業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 九住宿業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十餐飲業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十一信息傳輸業(yè)從業(yè)人員 2000人以下或營業(yè)收入 100000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人 員 100人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以 上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十二軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 43 94 從業(yè)人員 100人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 50萬 元及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 50萬元以下的為微型企業(yè) 十三房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)收入 200000萬元以下或資產(chǎn)總額 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 營業(yè)收入 1000萬元及以上且資產(chǎn)總額 5000萬元及以上的為中型企業(yè)營業(yè)收入 100萬元及以上且資產(chǎn)總額 2000萬元及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 100萬元以下或資產(chǎn)總額 2000萬元以下的為微型企業(yè) 十四物業(yè)管理從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 5000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 100人及以上且營業(yè)收入 500萬元及以 上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 100人以下或營業(yè)收入 500萬元以下的為微型企業(yè) 十五租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 300人以下或資產(chǎn)總額 120000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 從業(yè)人員 100人及以上且資產(chǎn)總額 8000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且資產(chǎn)總額 100 萬元及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或資產(chǎn)總額 100萬元以下的為微型企業(yè) 十六其他未列明行業(yè)從業(yè)人員 300人以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100人及以上的為中型 企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下的為微型企業(yè) 44 94 12殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策 的通知財(cái)庫2017141號(hào)的規(guī)定本單位安置殘疾人人占本單位在職職工人數(shù)比例 符合殘疾人福利性單位條件且本單位參加單位的項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本單位制造的貨物由本單位 承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單 位注冊(cè)商標(biāo)的貨物 本單位對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 單位名稱蓋章 日 期 說明根據(jù)財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知享受政 府采購支持政策的殘疾人福利性單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件 1安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于 25含 25并且安置的殘疾人人 數(shù)不少于 10人含10人 2依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上含一年的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議 3為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn) 和生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 4通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級(jí) 人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資 5提供本單位制造的貨物承擔(dān)的工程或者服務(wù)以下簡稱產(chǎn)品或者提供其他殘疾人福 利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊(cè)商標(biāo)的貨物 如投標(biāo)人不符合殘疾人福利性單位條件無需填寫本聲明 45 94 13依法繳納稅收和社會(huì)保障資金沒有重大違法記錄的聲明 聲 明 本公司具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄且參加本次政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在 經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄 特此聲明 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱蓋章 日期 46 94 二技術(shù)響應(yīng)文件有關(guān)表格格式 1投標(biāo)人與服務(wù)相關(guān)的資質(zhì)等證書匯總表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 資質(zhì)等證書名稱 數(shù)量 詳細(xì)內(nèi)容所在 投標(biāo)文件頁次 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 47 94 2主要管理制度一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 管理制度名稱 執(zhí)行起始時(shí)間 備注 說明列出目錄即可主要規(guī)章制度的具體內(nèi)容可在技術(shù)響應(yīng)文件相應(yīng)部分另行提供 48 94 3人員來源一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 崗位名稱 數(shù)量 人員來源 說明人員來源是指本企業(yè)在職職工前物業(yè)留用人員招聘人員派遣工和臨時(shí)工等 49 94 4擬投入本項(xiàng)目的主要設(shè)備一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 設(shè)備使 用年限 已使用 時(shí)間 設(shè)備來源 本單位 所有 租賃 其他 1 2 3 4 5 6 7 8 9 50 94 5本項(xiàng)目日常消耗材料明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 序號(hào) 材料名稱 品牌 供應(yīng)廠家 單價(jià)單位 月消耗量 小計(jì) 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 51 94 6項(xiàng)目經(jīng)理情況表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 姓名 出生年月 文化程度 畢業(yè)時(shí)間 畢業(yè)院校 和專業(yè) 從事物業(yè) 管理服務(wù) 工作年限 聯(lián)系方式 職業(yè)資格 技術(shù)職稱 聘任時(shí)間 主要工作經(jīng)歷 主要管理服務(wù)項(xiàng)目 主要工作特點(diǎn) 主要工作業(yè)績 勝任本項(xiàng)目經(jīng)理的理由 本項(xiàng)目經(jīng)理管理思路和工作安排 本項(xiàng)目經(jīng)理每周現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間 更換項(xiàng)目經(jīng)理的方案 更換項(xiàng)目經(jīng)理的前提和客觀原因 更換項(xiàng)目經(jīng)理的原則 替代項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)達(dá)到的能力和資格 52 94 7主要管理技術(shù)人員配備及相關(guān)工作經(jīng)歷職業(yè)資格匯總表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號(hào) 包件號(hào) 項(xiàng)目組成 員姓名 年齡 在項(xiàng)目組 中的崗位 學(xué)歷和畢 業(yè)時(shí)間 職稱及職 業(yè)資格 進(jìn)入本單 位時(shí)間 相關(guān)工作經(jīng) 歷 聯(lián)系方式 53 94 第七章 合同通用條款及專用條款 合同各方 甲方買方 地址 電話 傳真 聯(lián)系人 乙方賣方 地址 電話 傳真 聯(lián)系人 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國合同法之規(guī)定本合同當(dāng)事人在平 等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致同意按下述條款和條件簽署本合同 1乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù) 11乙方所提供的 服務(wù)其來源應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定服務(wù)的內(nèi)容要求服務(wù) 質(zhì)量等詳見招標(biāo)文件和投標(biāo)文件 2 合同價(jià)格服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限 21合同價(jià)格 本合同價(jià)格為 元整 乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用 22服務(wù)地點(diǎn) 23服務(wù)期限 本服務(wù)的服務(wù)期限 3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求 31 乙方所提供的服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定上述標(biāo)準(zhǔn)不一致的以嚴(yán)格的標(biāo) 準(zhǔn)為準(zhǔn)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定 32 乙方所交付的 服務(wù)還應(yīng)符合國家和上海市有關(guān)安全環(huán)保衛(wèi)生之規(guī)定 4權(quán)利瑕疵擔(dān)保 41 乙方保證對(duì)其交付的服務(wù)享有合法的權(quán)利 42 乙方保證在服務(wù)上不存在任何未曾向甲方透露的擔(dān)保物權(quán)如抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)等 43 乙方保證其所交付的服務(wù)沒有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利 44 如甲方使用該服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任 5驗(yàn)收 51 服務(wù)根據(jù)合同的規(guī)定完成后甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收乙方應(yīng)當(dāng)以書面 形式向甲方遞交驗(yàn)收通知書甲方在收到驗(yàn)收通知書后的 10個(gè)工作日內(nèi)確定具體日期由雙方按 54 94 照本合同的規(guī)定完成服務(wù)驗(yàn)收甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收對(duì)此乙方應(yīng)當(dāng)配合 52如果屬于乙方原因致使 服務(wù)未能通過驗(yàn)收乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改并自行承擔(dān)相 關(guān)費(fèi)用同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行直至服務(wù)完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 53 如果屬于甲方原因致使 服務(wù)未能通過驗(yàn)收甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)整改再次進(jìn)行 驗(yàn)收如果屬于 服務(wù)之外的原因除本合同規(guī)定的不可抗力外甲方不愿或未能在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收則由乙方單方面進(jìn)行驗(yàn)收并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方即視為驗(yàn)收通過 54甲方根據(jù)合同的規(guī)定對(duì)服務(wù)驗(yàn)收合格后甲方收取發(fā)票并簽署驗(yàn)收意見 6保密 61如果甲方或乙方提供的內(nèi)容屬于保密的應(yīng)簽訂保密協(xié)議甲乙雙方均有保密義務(wù) 7付款 71 本合同以人民幣付款單位元 72 本合同款項(xiàng)按照招標(biāo)文件要求支付 8甲方的權(quán)利義務(wù) 81甲方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享受 服務(wù)對(duì)沒有達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的 服務(wù)事項(xiàng)甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)加急提供服務(wù)直至符合要求為止 82如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容或者服務(wù)無法達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的造 成 的服務(wù)無法正常運(yùn)行甲方有權(quán)邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)其支付的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān) 如果乙方不支付甲方有權(quán)在支付乙方合同款項(xiàng)時(shí)扣除其相等的金額 83由于乙方服務(wù)質(zhì)量或延誤服務(wù)的原因使甲方有關(guān) 服務(wù)造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方有 權(quán)要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償 84甲方在合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)有義務(wù)為乙方創(chuàng)造服務(wù)工作便利并提供適合的工作環(huán)境協(xié)助 乙方完成服務(wù)工作 8 5當(dāng) 或設(shè)備發(fā)生故障時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方有關(guān)發(fā)生故障的相關(guān)信息以 便乙方及時(shí)分析故障原因及時(shí)采取有效措施排除故障恢復(fù)正常運(yùn)行 86如果甲方因工作需要對(duì)原有 服務(wù)進(jìn)行調(diào)整應(yīng)有義務(wù)并通過有效的方式及時(shí)通知 乙方涉及合同服務(wù)范圍調(diào)整的應(yīng)與乙方協(xié)商解決 9乙方的權(quán)利與義務(wù) 91乙方根據(jù)合同的服務(wù)內(nèi)容和要求及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)如果甲方在合同服務(wù)范圍外增加或擴(kuò)大 服務(wù)內(nèi)容的乙方有權(quán)要求甲方支付其相應(yīng)的費(fèi)用 92乙方為了更好地進(jìn)行服務(wù)滿足甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求有權(quán)利要求甲方提供合適的工作環(huán)境 和便利在進(jìn)行應(yīng)急服務(wù)時(shí)可以要求甲方進(jìn)行合作配合 93如果由于甲方的責(zé)任而造成服務(wù)延誤或不能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 94由于因甲方工作人員人為操作失誤或供電等環(huán)境不符合合同設(shè)備正常工作要求或其他不可 抗力因素造成的設(shè)備損毀乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任 95乙方保證在服務(wù)中未經(jīng)甲方許可不得 否則乙 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 96乙方在履行服務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn) 存在潛在缺陷時(shí)有義務(wù)及時(shí)與甲方聯(lián)系共同落 實(shí)防范措施保證 正常運(yùn)行 55 94 97如果乙方確實(shí)需要第三方合作才能完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的應(yīng)事先征得甲方的 同意并由乙方承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用 98乙方保證在服務(wù)中提供更換的部件是全新的未使用過的如果或證實(shí)服務(wù)是有缺陷的包括 潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等甲方可以根據(jù)本合同第 10 條規(guī)定以書面形式向乙方提出 補(bǔ)救措施或索賠 99乙方應(yīng)按勞動(dòng)法用工并根據(jù)實(shí)際合理配置相關(guān)人員設(shè)備自行解決員工的住宿 910涉及調(diào)整作息時(shí)間所涉費(fèi)用由乙方自行處置 10補(bǔ)救措施和索賠 101 甲方有權(quán)根據(jù)國家權(quán)威檢測(cè)部門出具的檢驗(yàn)證書向乙方提出索賠 102 在服務(wù)期限內(nèi)如果乙方對(duì)提供服務(wù)的缺陷負(fù)有責(zé)任而甲方提出索賠乙方應(yīng)按照甲方同意 的下列一種或多種方式解決索賠事宜 1根據(jù)服務(wù)的質(zhì)量狀況以及甲方所遭受的損失經(jīng)過買賣雙方商定降低服務(wù)的價(jià)格 2乙方應(yīng)在接到甲方通知后七天內(nèi)根據(jù)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)采用符合規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能要求 的新零件部件和設(shè)備來更換在服務(wù)中有缺陷的部分或修補(bǔ)缺陷部分其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) 3如果在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)乙方未作答復(fù)上述索賠應(yīng)視為已被乙方接受如果乙方未 能在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)或甲方同意延長的期限內(nèi)按照上述規(guī)定的任何一種方法采取補(bǔ)救 措施甲方有權(quán)從應(yīng)付的合同款項(xiàng)中扣除索賠金額如不足以彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)進(jìn)一步要 求乙方賠償 11履約延誤 111 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)提供服務(wù) 112 如乙方無正當(dāng)理由而拖延服務(wù)甲方有權(quán)沒收乙方提供的履約保證金或解除合同并追究乙 方的違約責(zé)任 113 在履行合同過程中如果乙方可能遇到妨礙按時(shí)提供服務(wù)的情況時(shí)應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖 延的事實(shí)可能拖延的期限和理由通知甲方甲方在收到乙方通知后應(yīng)盡快對(duì)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)并 確定是否同意延期提供服務(wù) 12誤期賠償 121除合同第 13條規(guī)定外如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間提供服務(wù)甲方可以應(yīng)付的合同款 項(xiàng)中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法賠償費(fèi)按每天賠償延期服務(wù)的服務(wù)費(fèi) 用的百分之零點(diǎn)五05計(jì)收直至提供服務(wù)為止但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過合同價(jià)的百 分之五5一周按七天計(jì)算不足七天按一周計(jì)算一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~甲方 可考慮終止合同 13不可抗力 131 如果合同各方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)的話不應(yīng)該承擔(dān)誤期賠 償或不能履行合同義務(wù)的責(zé)任 132 本條所述的不可抗力系指那些雙方不可預(yù)見不可避免不可克服的事件但不包括雙 方的違約或疏忽這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)嚴(yán)重火災(zāi)洪水臺(tái)風(fēng)地震國家政策的重大 變化以及雙方商定的其他事件 133 在不可抗力事件發(fā)生后當(dāng)事方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對(duì)方合同 56 94 各方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行合同義務(wù)并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng) 合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議 14履約保證金 141在本合同簽署之前乙方應(yīng)向甲方提交一筆金額相當(dāng)于合同總價(jià)百分之三3的履約保證 金履約保證金應(yīng)自出具之日起至全部服務(wù)按本合同規(guī)定驗(yàn)收合格后三十天內(nèi)有效在全部服務(wù)按 本合同規(guī)定驗(yàn)收合格后 15日內(nèi)甲方應(yīng)一次性將履約保證金無息退還乙方 142履約保證金可以采用支票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的保函乙方提交履約保證金所需的有關(guān) 費(fèi)用均由其自行負(fù)擔(dān) 143如乙方未能履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)則甲方有權(quán)從履約保證金中得到補(bǔ)償履約保證金 不足彌補(bǔ)甲方損失的乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任 15爭(zhēng)端的解決 151 甲乙雙方如在履行合同中發(fā)生糾紛首先應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商不成甲乙雙方均應(yīng)向合同簽訂地 法院起訴 16違約終止合同 161 在甲方對(duì)乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下甲方可在下列情況下向乙方發(fā) 出書面通知書提出終止部分或全部合同 1如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務(wù) 2如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù) 162 如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為甲方有權(quán)解除合同并按中華人民共和國 反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法之規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任 17破產(chǎn)終止合同 171 如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不 給乙方補(bǔ)償該終止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇∪魏涡袆?dòng)或補(bǔ)救措施的權(quán)利 18合同轉(zhuǎn)讓和分包 181 除甲方事先書面同意外乙方不得轉(zhuǎn)讓和分包其應(yīng)履行的合同義務(wù) 19合同生效 191 本合同在合同各方簽字蓋章并且甲方收到乙方提供的履約保證金后生效 192 本合同一式貳份以中文書就簽字各方各執(zhí)一份 20 合同附件 20 1 本合同附件包括 20 2 本合同附件與合同具有同等效力 20 3合同文件應(yīng)能相互解釋互為說明若合同文件之間有矛盾則以最新的文件為準(zhǔn) 21合同修改 211 除了雙方簽署書面修改協(xié)議并成為本合同不可分割的一部分之外本合同條件不得有任何 變化或修改 簽約各方 甲方蓋章 57 94 法定代表人簽章 乙方蓋章 法定代表人簽章 合同簽訂地點(diǎn)網(wǎng)上簽約 58 94 附件物業(yè)管理招標(biāo)要求 包件一松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公中心物業(yè)管理服務(wù)需求 一項(xiàng)目概述 包件名稱 松江區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局辦公中心物業(yè)管理服務(wù) 采購內(nèi)容 辦公中心公共設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)保綠保潔和會(huì)務(wù)管理服務(wù)等 服務(wù)期限 2020年 1月1日至 2022年 12月 31日 采購預(yù)算 本項(xiàng)目預(yù)算金額 2000萬元投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過預(yù)算的投標(biāo)將按無效投標(biāo) 處理 主要技術(shù)要求 詳見項(xiàng)目需求及技術(shù)要求 二項(xiàng)目需求及要求 一基本情況 1服務(wù)地點(diǎn)松江區(qū)園中路 1號(hào) 區(qū)辦公中心位于松江區(qū)園中路 1號(hào)自 2002年底竣工于 2003年 5月投入使用占地總面積 158畝建筑面積544297平方米其中1號(hào)樓236058平方米地上十一層地下二層23 56號(hào)樓每幢19583平方米4號(hào)樓43434平方米7號(hào)樓 453528號(hào)樓 73556平方米地上 三層地下一層地下車庫 67565平方米地下停車位 198個(gè) 2會(huì)務(wù) 1每年各類大小會(huì)務(wù)服務(wù)約 1100場(chǎng)次左右 2共有大小會(huì)場(chǎng) 37個(gè)其中760人會(huì)場(chǎng) 1個(gè)180人會(huì)場(chǎng)1個(gè)100人會(huì)場(chǎng) 1個(gè)70人會(huì) 場(chǎng)2個(gè)中西式接待廳各 1個(gè)其他會(huì)議 50人以下會(huì)議 30間 3保綠 室外綠化面積404萬平方包括大院外信訪辦院內(nèi)其中草坪面積約 18萬平方常綠 喬木 499棵落葉喬木 232棵球類 238棵花灌木 1萬平方竹園 06萬平方花草更種每年四 五次每次約8500株 室內(nèi)公共區(qū)域和部分辦公室綠化植物租擺共668棵 59 94 4保潔 1綜合樓 1幢10層約 28070平方米含地下室 6000平方米輔樓 4幢約 7832平方 米地下車庫約6756平方米 2會(huì)議樓2幢7號(hào)樓約 4535平方米8號(hào)樓約7355平方米 3河面面積約4800平方米道路面積約16311平方米 5設(shè)施設(shè)備 強(qiáng)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)廚房及綜合布線其中 變壓器 6臺(tái)空調(diào)機(jī)組 63臺(tái)VRV空調(diào) k12套電梯 10臺(tái)包括 3臺(tái)餐梯中央控制室廣場(chǎng) 噴泉等 二項(xiàng)目需求 總體要求和說明 中標(biāo)單位必須按照招標(biāo)方要求保證合同期間崗位人數(shù)的滿員同時(shí)必須嚴(yán)格遵守招標(biāo)方的 工作和保密制度如有違反招標(biāo)方有權(quán)取消其服務(wù)資格并要求中標(biāo)供應(yīng)商給予違約賠償或訴諸 法律 中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)應(yīng)為提供規(guī)定的全部管理服務(wù)所產(chǎn)生的人工費(fèi)及酬金包括但不限于中標(biāo)單位 委派人員工資或酬金高溫費(fèi)加班工資工作餐社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)金保潔物料維修工具和辦公 設(shè)備蟲害控制垃圾清運(yùn)公司管理酬金稅金及因聘用此類人員發(fā)生的其它一切費(fèi)用包括隨 時(shí)能與有關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系的手機(jī)等通訊費(fèi)用的閉口價(jià) 公共設(shè)施管理中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)消控系統(tǒng)專業(yè)維保智能化系統(tǒng)安全保衛(wèi)會(huì)務(wù)低值易耗 品物業(yè)日常維修五金易耗品以及垃圾外運(yùn)不列入本次招標(biāo)委托范圍內(nèi)由業(yè)主方委托專業(yè)維保單 位承擔(dān)維護(hù)和保養(yǎng)但中標(biāo)單位應(yīng)制定相關(guān)監(jiān)管制度履行有關(guān)管理協(xié)作配合監(jiān)督檢查記錄 及信息反饋等管理服務(wù)責(zé)任并在日常工作中履行對(duì)這些設(shè)備的操作運(yùn)行清潔等管理事宜如 這些設(shè)備遇到故障等緊急情況應(yīng)立即與維保單位聯(lián)系搶修事宜并報(bào)業(yè)主備案同時(shí)應(yīng)制訂各 系統(tǒng)設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計(jì)劃嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行 電梯餐梯鍋爐水處理冷庫空調(diào)中央單體和 VRV會(huì)議系統(tǒng)隔油池疏通等專 業(yè)維保項(xiàng)目不包括在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi) 外墻玻璃清洗木質(zhì)地板打蠟食堂排油煙清洗和地面大理石晶化處理項(xiàng)目包括在物業(yè)服務(wù) 范圍內(nèi) 工作時(shí)間每周五天部分物業(yè)崗位在周六周日及固定假日繼續(xù)上班 物業(yè)從業(yè)人員應(yīng)遵守業(yè)主方的規(guī)章制度包括保密規(guī)定 60 94 物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)制作包括各類應(yīng)急預(yù)案節(jié)能節(jié)水減排方案施工和服務(wù)作業(yè)安全管理方 案在內(nèi)的完整的會(huì)務(wù)保潔綠化和房屋設(shè)備設(shè)施管理策劃書該策劃書應(yīng)明確物業(yè)管理組織架構(gòu)崗 位職責(zé)規(guī)章制度管理目標(biāo)和承諾考核辦法及從物業(yè)管理角度保障業(yè)主方日常業(yè)務(wù)順利開展的 針對(duì)性措施該策劃書的內(nèi)容是投標(biāo)文件的一部分并且構(gòu)成合同的實(shí)質(zhì)性基礎(chǔ) 中標(biāo)方每月向招標(biāo)方提交服務(wù)人員的考勤情況表以雙方確定的工作崗位排班表為基礎(chǔ)進(jìn)行考 勤由招標(biāo)方進(jìn)行審核如缺勤每月累計(jì)達(dá)到十五天以上的招標(biāo)方將按中標(biāo)書及合同相應(yīng)的條 款中的計(jì)算口徑在每季度付款時(shí)扣除超過十五天以外的相應(yīng)的費(fèi)用包括人員工資繳金及其它 費(fèi)用安排員工休年假不列入上述的缺勤考核但事先應(yīng)報(bào)招標(biāo)方備案 1會(huì)務(wù)參照會(huì)務(wù)接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 1松江區(qū)區(qū)委區(qū)政府重要會(huì)議區(qū)兩會(huì)區(qū)重大活動(dòng)以及入駐辦公中心各單位和院外部 分單位的各類會(huì)務(wù)接待服務(wù)保障 2國內(nèi)外來松重要會(huì)見接待服務(wù) 3所有會(huì)務(wù)接待的承接會(huì)場(chǎng)布置會(huì)中服務(wù)和會(huì)后清理 2保綠綠化室外養(yǎng)護(hù)達(dá)到三級(jí)或以上綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 室外綠化養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)花草租擺 3保潔參照上海市地方辦公樓物業(yè)服務(wù)規(guī)范和公眾物業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 1外場(chǎng)綠地地下車庫各單體大樓內(nèi)公共部位包括天臺(tái)會(huì)議室接待室休息室 開水房洗手間以及大廳玻璃門窗的清潔廢棄物的收集分類和袋裝 2護(hù)城河河面打撈 3室內(nèi)外地毯清洗 4協(xié)助環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行化糞池清掏 5公共區(qū)域消毒滅害 6720平方大理石晶化處理晶化處理每月一次定期保養(yǎng)每周一次 7做好會(huì)務(wù)接待前后的保障工作 8機(jī)關(guān)工作人員使用的清潔用品如優(yōu)質(zhì)的衛(wèi)生紙洗手液擦手紙等包含在合同金額內(nèi) 主要是123567和8號(hào)樓內(nèi)90只男女衛(wèi)生間共有 800多人使用 9生活餐廚和建筑垃圾處置等由招標(biāo)方另行解決不包含在本次招標(biāo)范圍內(nèi) 4設(shè)施設(shè)備 41電梯管理 1每周一次對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行常規(guī)檢查每天一次進(jìn)行清潔工作以保證電梯安全正常運(yùn)行 61 94 2當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即通知維保單位急修 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)電梯的維保工作并建立電梯運(yùn)行管理設(shè)備管理安全管理 制度確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行安全設(shè)備齊全有效通風(fēng)照明及其它附屬設(shè)施完好嚴(yán)格執(zhí)行 國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程電梯準(zhǔn)用證年檢合格證維修保養(yǎng)合同完備電梯由專業(yè)資 質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位定期進(jìn)行維修保養(yǎng)并在有效期內(nèi)運(yùn)行轎廂井道保持清潔警鈴或其它 救助設(shè)備功能完備稱重裝置可靠安全裝置有效無缺損電梯運(yùn)行無異常配備應(yīng)急照明滅火 器和盤車工具齊全電梯設(shè)施正常運(yùn)行率達(dá)到100 42消防控制系統(tǒng)管理 每月一次對(duì)消防泵消火栓消火箱內(nèi)配件等消防設(shè)施進(jìn)行檢查確保消防設(shè)施完好保持與 專業(yè)維保單位的聯(lián)系必須確保消防設(shè)施消防系統(tǒng)正常運(yùn)行消防器材完好有效 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)消防控制系統(tǒng)的維保工作嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)建立消防安全 管理制度搞好消防管理工作確保整個(gè)系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)消防管道閥門至少每二年進(jìn)行一 次除銹刷漆保證消防用水的基本儲(chǔ)備確保火災(zāi)險(xiǎn)情時(shí)的應(yīng)急滅火用水重大節(jié)日增加檢查次數(shù) 有故障時(shí)應(yīng)立即報(bào)專業(yè)維保單位維修有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案建立義務(wù)消防員隊(duì)伍每年組織一 次消防火災(zāi)演練通過制定和執(zhí)行消防人員崗位職責(zé)消防應(yīng)急預(yù)案消防管理規(guī)范 消防演習(xí)程序消防安全檢查制度及相關(guān)管理制度消防監(jiān)控記錄消防應(yīng)急預(yù)案的演練 等以確保無重大火災(zāi)事故消防設(shè)施設(shè)備完好率100消防培訓(xùn)100火警響應(yīng)率 100 43中央空調(diào)系統(tǒng)管理 1建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用 2制訂系統(tǒng)常規(guī)性保養(yǎng)計(jì)劃 3根據(jù)實(shí)際使用情況制訂年度總體節(jié)能計(jì)劃 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)包括定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)開機(jī)前進(jìn)行 檢查測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能記錄運(yùn)行參數(shù)分析運(yùn)行記錄定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)水泵電機(jī) 管道進(jìn)行檢查各種管道完好閥件及儀表齊備無跑冒滴漏定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)末端系統(tǒng)進(jìn) 行保養(yǎng)保潔等 44供配電電系統(tǒng)及照明系統(tǒng) 1操作人員持證上崗按高壓規(guī)程進(jìn)行變配電操作日常保養(yǎng)和運(yùn)行管理 2建立完整的規(guī)章制度值班工作日志巡視記錄進(jìn)出人員登記系統(tǒng)運(yùn)行記錄倒閘操 作工作票制度臨時(shí)用電管理等 3定時(shí)巡視記錄各種參數(shù)每天抄錄負(fù)荷及電量使用數(shù)據(jù) 62 94 4定期保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98 5定期安排作電氣測(cè)試測(cè)試報(bào)告及時(shí)歸檔 6確保24小時(shí)不間斷供電若系統(tǒng)發(fā)生故障接報(bào)后 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 45弱電及會(huì)議系統(tǒng) 確保各類弱電系統(tǒng)門禁系統(tǒng)就餐卡系統(tǒng)會(huì)務(wù)系統(tǒng)等運(yùn)行正常發(fā)生故障及時(shí)做好應(yīng)急 措施機(jī)房定期清潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在專業(yè)維保公司指導(dǎo)下進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和使用會(huì)務(wù)系統(tǒng)保證會(huì)務(wù)系統(tǒng)設(shè)備 設(shè)施正常運(yùn)行全部會(huì)議室每月全面檢查 1次重要會(huì)議室每天進(jìn)行全面檢查 1次保證會(huì)議室會(huì) 議設(shè)施設(shè)備處于良好待用狀態(tài)重大型會(huì)議做好各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案做好各類會(huì)議設(shè)備設(shè)施清潔保養(yǎng)工 作 46給排水系統(tǒng)管理 1確保給水系統(tǒng)正常運(yùn)行生活泵房設(shè)備完好無損制定保養(yǎng)計(jì)劃日常巡視檢查 2每年安排蓄水池水箱及附屬管道二次清洗消毒對(duì)清潔后的水質(zhì)送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn) 保證合格供水操作人員應(yīng)持健康合格證 3保證辦公時(shí)間無因管理原因造成停水事故遇給排水故障接報(bào)后 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 4每天記錄用水量加強(qiáng)用水管理 5定期檢查排污設(shè)備運(yùn)行情況疏通養(yǎng)護(hù)雨污水排放管道做好汛期檢查保養(yǎng)工作確保管 道暢通樓內(nèi)車庫無因排水阻塞造成的積水事故 6加強(qiáng)日常巡視檢查嚴(yán)控閥門管道連接點(diǎn)的跑冒滴漏現(xiàn)象 47房屋建筑管理 對(duì)屋面外墻面承重墻體樓面樓梯間走廊通道電梯廳門廳辦公會(huì)議區(qū)域等以及公共 附屬建筑物和構(gòu)筑物含廣場(chǎng)道路車庫窨井內(nèi)部裝飾建筑五金衛(wèi)生潔具防雷等設(shè)施 作經(jīng)常性檢視發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)業(yè)主方對(duì)建筑物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)及時(shí)保養(yǎng)和修繕按照上海市地 方標(biāo)準(zhǔn)上海市房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程 辦公樓物業(yè)服務(wù)規(guī)范等與辦公樓物業(yè)服務(wù)有關(guān)的服 務(wù)規(guī)范和操作規(guī)程 48辦公家具管理 對(duì)招標(biāo)方部分辦公家具小損小壞進(jìn)行修復(fù)辦公室調(diào)整時(shí)配合招標(biāo)方搬運(yùn)安裝辦公家具等 49其他設(shè)備設(shè)施管理 招標(biāo)書中未注明設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)工作請(qǐng)投標(biāo)人依據(jù)設(shè)施設(shè)備清單予以完善 410垃圾分類管理 63 94 投標(biāo)人根據(jù)上海市垃圾分類條例做好垃圾全程分類工作并有義務(wù)指導(dǎo)管理區(qū)域內(nèi)員工做好 日常垃圾分類工作在管理區(qū)域配備足量垃圾分類專用分類運(yùn)輸設(shè)備 411節(jié)能管理 投標(biāo)人在招標(biāo)方的指導(dǎo)下開展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作做好管理服務(wù)區(qū)域的電水燃?xì)獾饶茉促Y 源消耗的統(tǒng)計(jì)分析工作配合做好能源分項(xiàng)計(jì)量辦公建筑能源審計(jì)節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作 不斷挖掘潛力提高能源使用效率 412檔案管理 服務(wù)檔案作為服務(wù)期合同期內(nèi)的重要記載應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況真實(shí)記錄書面歸檔并能全 面客觀反應(yīng)管理期內(nèi)的服務(wù)情況服務(wù)檔案應(yīng)在服務(wù)期結(jié)束后完整的提交給業(yè)主方且建檔目錄應(yīng) 經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可中標(biāo)方有義務(wù)協(xié)助業(yè)主方或在業(yè)主方的指導(dǎo)下對(duì)其他檔案或資料進(jìn)行收集整理 三管理服務(wù)要求 1中標(biāo)單位根據(jù)中華人民共和國合同法物業(yè)管理?xiàng)l例以及國家省市的有關(guān)法律 法規(guī)與大樓業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同在服務(wù)期間內(nèi)非經(jīng)業(yè)主方同意不得轉(zhuǎn)包分包服務(wù)內(nèi)容 和職責(zé)義務(wù) 2中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)書和委托服務(wù)合同的約定進(jìn)行服務(wù)如達(dá)不到規(guī)定要求管理維 護(hù)水平下降投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤等業(yè)主方有權(quán)提出警告兩次警告仍不改進(jìn)的終止委 托管理合同責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé) 3中標(biāo)單位應(yīng)承諾在今后有關(guān)單位針對(duì)業(yè)主方各項(xiàng)管理服務(wù)方面的評(píng)比評(píng)級(jí)結(jié)果不得低于上 海市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 4中標(biāo)單位在聘用任命調(diào)整調(diào)換替換有關(guān)主要管理人員之前征得業(yè)主方同意業(yè)主方 同時(shí)享有對(duì)有關(guān)服務(wù)人員指定調(diào)整調(diào)換替換的權(quán)利 5中標(biāo)方的投標(biāo)書是合同的當(dāng)然組成部分合同約定中未詳盡的服務(wù)方的義務(wù)依中標(biāo)方的投標(biāo) 書為據(jù) 6投標(biāo)單位為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理與各專業(yè)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人須承擔(dān)過類似規(guī)模的管理的相 關(guān)經(jīng)驗(yàn)工作人員必須持證上崗依據(jù)我們辦公中心運(yùn)行的基本情況招標(biāo)方要求投標(biāo)人中標(biāo)后根 據(jù)實(shí)際情況做好設(shè)備設(shè)施的銜接工作 7本合同在履行期間因合同主體發(fā)生變化雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則妥善協(xié)商解決相關(guān) 事宜 四人員配備 總?cè)藬?shù)不得少于69人其中項(xiàng)目經(jīng)理 1名專科或以上學(xué)歷并具有三年以上管理經(jīng)驗(yàn) 64 94 1會(huì)務(wù) 配備人數(shù)不得少于 14人其中主管1名服務(wù)員13名 2保綠保潔 人員配備不得少于 37人其中主管1名保潔人員不得少于28人保綠人員不低于 8人 3設(shè)施設(shè)備 配備人數(shù)不得少于17人其中主管2名強(qiáng)弱電各 1名音響師4名值班電工 5名高 壓電工不低于 2名水電維修工 2名電梯維修工兼電工 1名空調(diào)工 2名普通維修員兼夜間 值班及接線員1名 4人員要求 凡國家行政部門規(guī)定持證上崗一律持證上崗?fù)稑?biāo)人需提供項(xiàng)目經(jīng)理和主管的名單及相關(guān)證明 材料 1項(xiàng)目經(jīng)理專科或以上學(xué)歷并具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 2會(huì)務(wù)主管需女性專科或以上學(xué)歷持會(huì)務(wù)職業(yè)資格證書并具有三年以上的會(huì)務(wù)服務(wù) 管理經(jīng)驗(yàn)會(huì)務(wù)服務(wù)員年齡范圍在 18周歲至30周歲之間其中男性服務(wù)員不少于 4名高中中 專或以上學(xué)歷建議使用本市人員身高女性16317米男性1718米 3保綠保潔主管需專科或以上學(xué)歷并具有三年以上的保綠保潔管理經(jīng)驗(yàn)考慮與員工溝 通方面和解決本地就業(yè)人員等因素建議盡量使用本地工人年齡男性不得超過 60周歲女性不得 超過 50周歲綠化養(yǎng)護(hù)人員至少 1人達(dá)到綠化中級(jí)職稱其余人員必須有兩年以上養(yǎng)護(hù)經(jīng)歷 4設(shè)施設(shè)備凡行政主管部門有持證上崗要求的一律持證上崗年齡男性不得超過 60周 歲女性不得超過 50周歲 5從業(yè)人員必須持有有效健康證投標(biāo)企業(yè)承諾派駐團(tuán)隊(duì)人員符合機(jī)關(guān)工作人員的政審要求 6中標(biāo)方必須按照招標(biāo)方要求保證合同期間崗位人數(shù)的滿員 7中標(biāo)方每月向招標(biāo)方提交服務(wù)人員的考勤情況表以雙方確定的工作崗位排班表為基礎(chǔ)進(jìn) 行考勤由招標(biāo)方進(jìn)行審核如缺勤每月累計(jì)達(dá)到十五天以上的招標(biāo)方將按中標(biāo)書及合同相應(yīng) 的條款中的計(jì)算口徑在每季度付款時(shí)扣除超過十五天以外的相應(yīng)的費(fèi)用包括人員工資繳金及 其它費(fèi)用安排員工休年假不列入上述的缺勤考核但事先應(yīng)報(bào)招標(biāo)方備案 五其他要求 1投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)自己的管理經(jīng)驗(yàn)結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況將服務(wù)期內(nèi)人工工資和福利等調(diào)整因 素包括年內(nèi)上海市最低工資和繳金等一并考慮測(cè)算出每年人員費(fèi)用包括午餐費(fèi) 11元人 工作日易耗品會(huì)務(wù)日常五金維修除外人員借調(diào)費(fèi)區(qū)兩會(huì)期間有 1個(gè)主會(huì)場(chǎng)3 65 94 個(gè)小會(huì)場(chǎng)和29個(gè)討論室需增加服務(wù)人員時(shí)間為45天區(qū)全會(huì)人代會(huì)涉及17間討 論室需增加服務(wù)人員時(shí)間各 12天工具設(shè)備以及管理費(fèi)和稅金并提出詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表 和完整的管理方案進(jìn)行投標(biāo)包括三年的總價(jià)為投標(biāo)標(biāo)的并附每年的服務(wù)費(fèi)用會(huì)務(wù)保綠保 潔設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用單列 2合同期內(nèi)為減少人員的流動(dòng)性確保服務(wù)質(zhì)量建議會(huì)務(wù)服務(wù)員收入不少于 4500元音 響師收入不少于4000元并且承諾每季度人員流動(dòng)率不得超過 20 3中標(biāo)方每月向招標(biāo)方提供一份真實(shí)的員工工資發(fā)放表和五險(xiǎn)一金繳納表 六雙方的權(quán)利和義務(wù) 1招標(biāo)方負(fù)責(zé)會(huì)場(chǎng)所需易耗物品和日常維修五金的采購中標(biāo)方負(fù)責(zé)申購和保管 2招標(biāo)方有權(quán)對(duì)中標(biāo)方工作人員的個(gè)人行為進(jìn)行監(jiān)督并建議中標(biāo)方對(duì)不符合要求的人員進(jìn)行 調(diào)換 3中標(biāo)方應(yīng)按勞動(dòng)法的規(guī)定聘請(qǐng)和管理員工所有員工必須由招標(biāo)方確認(rèn)后方可上崗確定 其工資報(bào)酬同時(shí)對(duì)自己的員工實(shí)行獎(jiǎng)罰和解聘 4中標(biāo)方應(yīng)接受招標(biāo)方的監(jiān)督指導(dǎo)檢查和考核 5中標(biāo)方協(xié)助招標(biāo)方做好會(huì)務(wù)服務(wù)所需物品和日常維修五金的成本控制 6中標(biāo)方應(yīng)本著為招標(biāo)方各單位服務(wù)的原則工作日無特殊情況作息時(shí)間會(huì)務(wù)應(yīng)為 73017 30設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保綠和保潔應(yīng)為 7001730除值班人員外雙休日國定假日有部 分設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和保潔人員正常上班特殊情況另行安排 七場(chǎng)所和設(shè)施的使用 招標(biāo)方提供會(huì)務(wù)場(chǎng)所和相關(guān)的設(shè)施設(shè)備無償給中標(biāo)方使用中標(biāo)方在使用中應(yīng)保持場(chǎng)所設(shè)施 的整潔和完好無損合同到期后歸還招標(biāo)方期間如無因中標(biāo)方人為損壞需維修和更換而產(chǎn)生的 費(fèi)用由招標(biāo)方承擔(dān) 八附表 表一松江區(qū)辦公中心物業(yè)服務(wù)月度工作考核表 表二社會(huì)化單位季度工作測(cè)評(píng)表 表三松江區(qū)辦公中心室內(nèi)綠化租擺清單 表四松江區(qū)辦公中心部分設(shè)備清單 表五松江區(qū)辦公中心特殊保潔清單 66 94 表一 松江區(qū)辦公中心物業(yè)服務(wù)月度工作考核表 年 月 日 序 號(hào) 項(xiàng) 目 考核內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 分 考核標(biāo)準(zhǔn) 得 分 備 注 一 行 為 要 求 16 1按工作性質(zhì)統(tǒng)一著裝儀表規(guī)范整潔 自然文明用語禮貌待人保綠保潔人員 不穿高跟鞋及落腳趾涼鞋 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣05分 2工作人員在辦公區(qū)域應(yīng)做到一笑二 禮三輕四勤 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣05分 3不在吸煙點(diǎn)以外的任何場(chǎng)所吸煙 3 抽樣保潔工作場(chǎng)所發(fā)現(xiàn) 1人違 反規(guī)定扣1分 4工作間內(nèi)物品分類擺放整潔有序 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)違反規(guī)定 扣05分 5會(huì)務(wù)服務(wù)辦公室內(nèi)綠花養(yǎng)護(hù)和保潔工作 時(shí)不得翻看移動(dòng)任何資料文件 4 一經(jīng)反映并查實(shí)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 二 會(huì) 務(wù) 要 求 16 1按要求提前布置會(huì)場(chǎng)桌椅話筒茶杯 杯墊礦泉水等準(zhǔn)備齊全擺放整齊環(huán)境 整潔 3 現(xiàn)場(chǎng)抽查發(fā)現(xiàn) 1處違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 2按要求會(huì)前 15分鐘站位迎賓正確引位入 座會(huì)議期間不擅自離崗 3 現(xiàn)場(chǎng)跟蹤迎賓引位過程每發(fā)現(xiàn) 1 人服務(wù)不符合規(guī)定扣 1分 3會(huì)場(chǎng)音響空調(diào)照明等設(shè)備設(shè)施使用正 常 3 現(xiàn)場(chǎng)抽查每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)違反規(guī)定 扣1分 4上茶后二十分鐘第一次續(xù)水隨后會(huì)間每 三十分鐘續(xù)水一次 3 現(xiàn)場(chǎng)抽查每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣1分 5會(huì)議室時(shí)鐘顯示準(zhǔn)確 2 現(xiàn)場(chǎng)抽查發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 6會(huì)議結(jié)束提前站位相送 2 現(xiàn)場(chǎng)抽查每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 67 94 扣1分 三 保 綠 保 潔 要 求 27 1室內(nèi)樓道樓梯墻面天花板無垃圾 積塵欄桿椅子燈座等光亮整潔無明 顯積塵污漬公共區(qū)域角落處無積塵垃 圾和蜘蛛網(wǎng)室外的地面綠化帶無明顯積 塵污漬煙蒂垃圾地毯無積塵 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處違反規(guī)定 扣05分 2公共區(qū)域玻璃門以及窗戶玻璃除室外一 面完好無灰塵污漬手印等 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣在常態(tài)下1米以外目 視檢查每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 扣05分 3環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備設(shè)有可回收和不回收垃圾 箱垃圾箱簍放置整齊垃圾袋套在垃 圾箱簍上四周無散積垃圾無異味 垃圾中轉(zhuǎn)站點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生符合規(guī)定要求 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處違反規(guī)定 扣1分 4衛(wèi)生間空氣流通無異味金屬器具了如 水龍頭等光亮無銹斑污漬浮塵盥洗臺(tái) 面干凈整潔無水漬鏡面無灰塵污痕 水痕手印等衛(wèi)生潔具保持清潔定期消 毒有記錄衛(wèi)生用品保證齊全按時(shí)補(bǔ)充 衛(wèi)生紙洗手液等衛(wèi)生用品 3 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 5垃圾日產(chǎn)日清定期對(duì)垃圾堆放處進(jìn)行衛(wèi) 生消毒滅殺蟲害并記錄 3 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 6車庫地面整潔無垃圾明顯結(jié)水雜物 堆放各類管道及消防設(shè)施無積塵 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 7遇下雪或下雨天在大堂進(jìn)出口鋪設(shè)防濕 防滑地毯并樹小心防滑告示牌及時(shí)拖 擦無積水 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)違反規(guī)定 扣05分 8應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)方案定期修剪養(yǎng)護(hù)澆 水施肥噴藥殺蟲保持良好長勢(shì)綠花 地?zé)o成片成行雜草養(yǎng)護(hù)花草不影響其 他人的正常活動(dòng) 3 抽樣工作記錄發(fā)現(xiàn) 1次未按規(guī) 定修剪花草噴藥殺蟲澆水 施肥每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 扣1分 68 94 9按規(guī)定定期調(diào)換擺放花草盆景保持植物 長勢(shì)良好花卉鮮艷有記錄室內(nèi)綠花盆 內(nèi)無煙蒂及垃圾等 3 未按規(guī)定定期調(diào)換各種花草盆 景每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 扣 05分 四 設(shè) 施 設(shè) 備 運(yùn) 行 27 1房屋結(jié)構(gòu)涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查 并有記錄發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知 相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全 防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施 2 未按要求執(zhí)行每項(xiàng)扣 05分 2保持玻璃門窗配件完好開閉正常 2 發(fā)現(xiàn)一處扣05分 3墻面頂面粉刷層無大面積剝落地磚平 整有缺損及時(shí)修補(bǔ) 2 發(fā)現(xiàn)一次扣05分 4屋面泄水溝室內(nèi)外排水管道暢通 2 發(fā)生一次問題扣1分 5給排水系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)等 確保設(shè)備正常運(yùn)行 3 單項(xiàng)發(fā)生一次故障扣 1分 6公共照明系統(tǒng)完好 2 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處扣05分 7弱電系統(tǒng)完好 3 發(fā)生一次故障扣1分 8發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)即刻通 知電梯維保單位物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi) 到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理待專業(yè)維保人員到場(chǎng)后繼續(xù) 配合排故排險(xiǎn) 3 未按要求每次扣1分 9會(huì)議系統(tǒng)設(shè)備完好運(yùn)行正常會(huì)議音響 設(shè)備定期巡查并做好檢查記錄 3 每月抽查檢查記錄無記錄本子 項(xiàng)不得分記錄不全扣 1分 發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)匯報(bào)扣 2分 10重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施設(shè)備設(shè)施系統(tǒng) 進(jìn)行安全功能檢查保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施 運(yùn)行正常 3 未按要求每次扣1分 11接到設(shè)備保修信息及時(shí)響應(yīng)在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修復(fù) 2 現(xiàn)場(chǎng)試打電話并記錄響應(yīng)時(shí)間 驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)不符合規(guī)定 扣05分 五 應(yīng) 急 管 1有明確的應(yīng)急預(yù)案 2 未確定應(yīng)急目標(biāo)扣1分 未建立應(yīng)急方案本子項(xiàng)不得分 2建立應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)并標(biāo)明聯(lián)絡(luò)點(diǎn)及其負(fù) 責(zé)人和聯(lián)系電話 2 未建立應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)扣 1分 應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)標(biāo)注信息不全扣 1 分 69 94 理 和 其 他 14 3編制并正式發(fā)布應(yīng)急作業(yè)程序 2 未制訂應(yīng)急作業(yè)程序扣 1分 無應(yīng)急作業(yè)演習(xí)記錄扣 1分 4應(yīng)急事件有記錄并及時(shí)總結(jié) 2 應(yīng)急事件發(fā)生后無記錄扣1分 未及時(shí)總結(jié)扣1分 5到崗情況 2 每日檢查缺 1人扣 05分公 休調(diào)休和病假三天以內(nèi)除外 6人員流動(dòng)情況 2 每流動(dòng) 1人扣 05分年齡到期 和不符合要求的除外 7工資發(fā)放和繳金符合合同要求 2 每月檢查除新進(jìn)人員外缺 1 人扣05分 合 計(jì) 考核部 門意見 考核部門簽名 年 月 日 被考核 單位意 見 被考核單位簽名 年 月 日 注1為了確保松江區(qū)辦公中心社會(huì)化單位的工作質(zhì)量結(jié)合上海市市級(jí)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督 考核評(píng)價(jià)暫行辦法的有關(guān)內(nèi)容每月對(duì)服務(wù)單位的工作及運(yùn)行狀況進(jìn)行考核 2一月一考核考核不滿 85分的在保證金中扣 1500元不滿 75分的扣 3000元不滿 65 分的第一次扣5000元第二次終止合同 70 94 表二 年度社會(huì)化單位第 季度工作測(cè)評(píng)表 公司 內(nèi)容 部門 綠化整潔 20 苗木長勢(shì) 30 苗木修剪 20 工作態(tài)度 15 操作規(guī)范 15 總評(píng)分 100 保 綠 內(nèi)容 部門 員工行為規(guī)范 20 衛(wèi)生間清潔 20 公共場(chǎng)所清潔 20 大院清潔衛(wèi) 生 20 會(huì)場(chǎng)清潔衛(wèi)生 20 總評(píng)分 100 保 潔 內(nèi)容 項(xiàng)目 行為規(guī)范 20 儀容儀表 20 服務(wù)態(tài)度 20 操作規(guī)范 20 會(huì)場(chǎng)布置 20 總評(píng)分 100 會(huì)務(wù)服務(wù) 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)態(tài) 度 20 服務(wù)技 能 20 設(shè)備保 養(yǎng) 10 報(bào)修及時(shí) 率 10 維修滿意 率 10 水電氣 是否正常 10 室內(nèi)室外 設(shè)備衛(wèi)生 20 總評(píng)分 100 設(shè)施設(shè) 備運(yùn)行 注1每季度由辦公中心駐進(jìn)單位進(jìn)行滿意率測(cè)評(píng) 2滿意率不到 85扣 5000元滿意率不到 75的扣 10000元滿意率不到 65的第一次扣 15000元第二次終止合同 71 94 表三 松江區(qū)辦公中心室內(nèi)綠化租擺清單 品名 規(guī)格m 盆器 數(shù)量 八葉木 17 瓷 4 八葉木 12 瓷 4 八葉木 08 瓷 1 巴西鐵 16 瓷 22 巴西鐵 12 瓷 1 白雪公主 05 瓷 2 大吊綠蘿 05 瓷 1 大葉傘 17 瓷 1 吊蘭 03 瓷 2 吊綠蘿 03 瓷 141 發(fā)財(cái)樹 17 瓷 21 鳳梨 03 瓷 11 富貴椰子 15 瓷 3 紅掌 03 瓷 9 紅掌 12 瓷 10 紅掌5拼 12 瓷 5 金邊鐵 1 瓷 4 金琥 03 瓷 17 金錢樹 12 瓷 5 金錢樹 03 瓷 1 金鉆 03 瓷 9 金鉆 12 瓷 5 君子蘭 03 沙 10 開運(yùn)竹 03 瓷 3 蘭花 03 瓷 6 72 94 龍血樹 17 缸 10 龍血樹 12 瓷 6 螺紋鐵 16 瓷 28 螺紋鐵 12 瓷 8 綠寶 17 瓷 5 綠蘿 15 瓷 39 綠蘿 18 瓷 2 瑪麗安 03 瓷 1 平安樹 15 瓷 3 榕樹 03 沙 1 榕樹 12 瓷 1 天堂鳥 16 瓷 3 天堂鳥 18 瓷 1 鐵樹 15 缸 50 萬年青 12 瓷 20 萬年青 03 瓷 55 文竹 03 瓷 2 夏威夷椰子 18 瓷 29 仙人掌 15 瓷 1 橡皮樹 15 瓷 8 小金琥 015 瓷 4 小綠寶 07 瓷 4 小盆景 03 瓷 2 小天堂鳥 03 瓷 9 幸福樹 18 瓷 19 袖珍椰子 04 瓷 15 袖珍椰子 12 瓷 9 也門鐵 17 瓷 15 73 94 一葉蘭 04 瓷 1 銀邊鐵 03 瓷 2 銀皇后 03 瓷 12 竹籠 16 瓷 3 竹芋 04 瓷 2 總計(jì) 668 74 94 表四 辦公中心部分設(shè)備清單 設(shè)備名稱 品牌 型號(hào) 數(shù)量 生產(chǎn)供貨廠商 空調(diào)機(jī)組 約克 水冷螺桿機(jī)組 YSDBCAS35CHE 2臺(tái) 上海嘉力思冷氣 設(shè)備有限公司 老風(fēng)冷熱泵機(jī)組 YCAE250RC 10臺(tái) 新風(fēng)冷熱泵機(jī)組 YCAE65GR 39臺(tái) 新風(fēng)冷熱泵機(jī)組 YCAE 130GR 12臺(tái) 空調(diào)末端 新晃 空調(diào)箱 43臺(tái) 上海威慎經(jīng)貿(mào)有 限公司 風(fēng)機(jī)盤管 632臺(tái) 排氣扇 189臺(tái) 控制柜 43臺(tái) 設(shè)備減震器 環(huán)美 數(shù)量根據(jù)設(shè)備配置 上海青浦環(huán)新減 震器廠 空調(diào)風(fēng)口風(fēng)閥 威士文 消聲器 171臺(tái) 上海威士文通風(fēng) 工程設(shè)備有限公 司 風(fēng)閥 483只 風(fēng)口 1935只 熱水鍋爐 菲斯曼 VIESSMANN Paromatsimplex 2套 菲斯曼中國有限 公司 電梯 三菱 進(jìn)口電梯主樓 5臺(tái) 電梯 永大日立 NTVF1000x3C060 2臺(tái) 上海永大機(jī)電工 業(yè)有限公司 餐梯 奧特 JZ01TS 3臺(tái) 上海奧特電梯有 限公司 風(fēng)機(jī) 德惠 排煙風(fēng)機(jī)XYHL1 19臺(tái) 上海德惠特種風(fēng) 機(jī)有限公司 混流風(fēng)機(jī)HL32A 12臺(tái) 75 94 管道風(fēng)機(jī)GDF 19臺(tái) 風(fēng)機(jī)箱DBF 4臺(tái) T4011 2臺(tái) 消防水系統(tǒng) 威旺 消防箱 131套 上海威旺消防安 全設(shè)備有限公司 水流指示器 31只 信號(hào)蝶閥 31只 消防水噴淋 10230只 濕式報(bào)警裝置 7套 裝飾盤 2套 電器控制器 威榮 電器控制箱 500套 上海威榮電器有 限公司 水泵 億志 ES系列 18臺(tái) 億志機(jī)械設(shè)備 無錫有限公 司 水泵 東方 給水潛水循環(huán)泵等 80臺(tái) 上海東方泵業(yè)制 造有限公司 廚房設(shè)備 凱航 整套廚房設(shè)備 上海凱航酒店設(shè) 備有限公司 冷卻塔 10BZGN600 1臺(tái) 空調(diào)控制 威慎 Honeywell溫控開關(guān) 778套 上海威慎經(jīng)貿(mào)有 限公司 水處理器 賓浦 內(nèi)磁式水處理器自潔 式過濾器 14臺(tái) 上海賓浦水處理 設(shè)備有限公司 加熱器 半容積式浮動(dòng)盤管加 熱器半即熱式 2臺(tái) 上海通華高速船 工程有限公司 煙感報(bào)警 云安 煙感報(bào)警系統(tǒng) 8套 上海市松江電子 儀器廠 音控噴泉 蛟龍 大型全自動(dòng)音控噴泉 1套 宜興太平洋金龍 水設(shè)備有限公司 油霧化器 申榕 YJD5W30W 7臺(tái) 上海申榕環(huán)保設(shè) 76 94 備有限公司 電器柜 1600KVA 4臺(tái) 箱變 2臺(tái) 開水器 吉之美 K140CSWA 5臺(tái) 翌新水處理公司 直飲機(jī) 另愛 21臺(tái) 史密斯 4臺(tái) VRV空調(diào) 大金 12套 上海緣毅制冷設(shè) 備有限公司 會(huì)議系統(tǒng) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 77 94 表五 辦公中心專業(yè)特殊保潔清單 序號(hào) 項(xiàng)目 特殊保潔內(nèi)容 1 外墻清洗 一年一次9月前完成 2 食堂脫排及煙道清洗 每季度一次脫排油煙機(jī)清洗每年一次煙道清洗 3 木地板打蠟 一年二次 4 大理石晶化處理 晶化處理每月一次定期保養(yǎng)每周一次 78 94 包件二松江區(qū)二中心物業(yè)管理服務(wù)需求 一項(xiàng)目概述 包件名稱 松江區(qū)二中心物業(yè)管理服務(wù) 采購內(nèi)容 公共設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)安保保綠保潔會(huì)務(wù)等 服務(wù)期限 2020年 1月1日至 2022年 12月 31日 采購預(yù)算 本項(xiàng)目預(yù)算金額 1767萬元投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過預(yù)算的投標(biāo)將按無效投標(biāo) 處理 主要技術(shù)要求 詳見項(xiàng)目需求及技術(shù)要求 二項(xiàng)目需求及要求 一基本信息 上海市松江區(qū)第二辦公中心物業(yè)管理服務(wù) 11 物業(yè)類型機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所 12 物業(yè)位置松江區(qū)中山中路 38號(hào)含谷陽北路3號(hào) 13 建筑面積39382㎡其中1號(hào)樓及地下車庫 192291㎡2號(hào)樓1485㎡3號(hào)樓 925㎡ 4號(hào)樓495358㎡5號(hào)樓1511㎡ 6號(hào)樓925㎡ 7號(hào)樓 469㎡ 8號(hào)樓 526㎡ 9號(hào)樓601㎡ 10 號(hào)樓277㎡食堂2870㎡11號(hào)樓217指揮所及附屬小樓2850㎡12號(hào)樓共四層總面積 800 ㎡統(tǒng)戰(zhàn)部1960㎡ 2公用設(shè)備設(shè)施及公共場(chǎng)所地情況 21 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域由中山中路 38號(hào)院內(nèi)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7 號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓計(jì)十一幢樓宇和 217地下指揮所12號(hào)樓及谷陽北路 3號(hào) 統(tǒng)戰(zhàn)部院內(nèi)南北樓二幢3層樓及食堂樓局部組成 22 1號(hào)樓共計(jì)15層其中 B1層為非機(jī)動(dòng)車停車庫及部分物業(yè)管理用房B2層為機(jī)動(dòng)車停車 庫及設(shè)備房113層為辦公室總面積 192291㎡ 23 2號(hào)樓共計(jì)3層為區(qū)民防辦總面積 1485㎡ 24 3號(hào)樓共計(jì)3層為區(qū)總工會(huì)總面積 925㎡ 25 4號(hào)樓共計(jì)5層為區(qū)檔案館總面積 495358㎡ 79 94 26 5號(hào)樓共計(jì)4層為區(qū)退役軍人事務(wù)局區(qū)醫(yī)療保障局區(qū)民政局福企站區(qū)污染源普查辦 等總面積1511㎡ 27 6號(hào)樓共計(jì)2層為倉庫及部分辦公室總面積1019㎡ 28 7號(hào)樓共計(jì)3層為區(qū)教育局總面積 469㎡ 29 8號(hào)樓共計(jì)3層為區(qū)房管局總面積 526㎡ 210 9號(hào)樓共計(jì)3層為區(qū)文化執(zhí)法大隊(duì)總面積508㎡ 211 10號(hào)樓共計(jì)2層總面積 277㎡ 212 11號(hào)樓217指揮所及附屬小樓總面積2850㎡ 213 12號(hào)樓共四層總面積 800㎡ 214 機(jī)關(guān)食堂共二層總面積 2870㎡ 215 統(tǒng)戰(zhàn)部南北辦公樓總面積為 1960㎡ 215 38號(hào)院內(nèi)停車場(chǎng)3個(gè)共計(jì)擁有 375個(gè)固定停車位其中 2號(hào)樓門口地面 29個(gè)3號(hào)樓門口 地面 20個(gè)機(jī)關(guān)食堂前后地面 23個(gè)地下車庫 85大院其它地面 218個(gè)另外谷陽北路統(tǒng)戰(zhàn)部院 內(nèi)地面停車位 26個(gè) 216 共有男女衛(wèi)生間 113間含統(tǒng)戰(zhàn)部衛(wèi)生間 10間 3基本設(shè)施 31 空調(diào)系統(tǒng)1號(hào)大樓為遠(yuǎn)大中央空調(diào)科委中心機(jī)房為史圖斯機(jī)房專用空調(diào)4號(hào)樓檔案館庫 房為吉榮恒溫恒濕空調(diào)檔案館北樓為日立多聯(lián)機(jī)空調(diào)其他分體式空調(diào)約為 354部包含統(tǒng)戰(zhàn)部 54部 32 電梯系統(tǒng)共計(jì)8部客梯包括食堂二部餐梯1號(hào)樓電梯4部4號(hào)樓電梯 2部 33 消防控制系統(tǒng)大樓內(nèi)煙感 1150個(gè)噴淋頭1680個(gè)消防栓126個(gè)滅火器 450個(gè)含統(tǒng)戰(zhàn) 部滅火器 34 辦公樓配有弱電系統(tǒng)包括電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)車庫車位LED顯示屏大廳LED大顯示屏等系 統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng) 35 供電系統(tǒng)有二個(gè)配電房其中1號(hào)樓 B2層配電房有二臺(tái) 1250KV變壓器二路 10KV進(jìn)線 二路常用互為備用老配電房有一臺(tái) 400KV變壓器常用一路100KW電源備用專供78 9號(hào)樓及機(jī)關(guān)食堂用電 36 綠化及樹林綠化面積 6900㎡植物品種23種各類樹木 166棵室內(nèi)綠化 23處220盆 二物業(yè)管理服務(wù)要求 1總體要求和說明 11公共設(shè)施管理中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)消控系統(tǒng)中央空調(diào)恒溫空調(diào)分體式空調(diào)電梯含餐 梯食堂冷庫太陽能熱水器專業(yè)維保以及垃圾外運(yùn)不列入本次招標(biāo)委托范圍內(nèi)由業(yè)主方委托專 業(yè)維保單位承擔(dān)維護(hù)和保養(yǎng)但中標(biāo)單位應(yīng)制定相關(guān)監(jiān)管制度履行有關(guān)管理協(xié)作配合監(jiān)督檢 查記錄及信息反饋等管理服務(wù)責(zé)任并在日常工作中履行對(duì)這些設(shè)備的操作運(yùn)行清潔等管理 80 94 事宜如這些設(shè)備遇到故障等緊急情況應(yīng)立即與維保單位聯(lián)系搶修事宜并報(bào)業(yè)主備案同時(shí) 應(yīng)制訂各系統(tǒng)設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計(jì)劃嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行 白蟻防治及滅四害餐廚垃圾生化處理綠化養(yǎng)護(hù)公共空間擺綠外墻玻璃清洗食堂排 油煙清洗和大理石晶化等包括在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)注明由專業(yè)公司維保的項(xiàng)目須與專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)公 司簽訂合同并到業(yè)主方備案 簽訂專業(yè)維保合同的項(xiàng)目配件成本單件小于 200元由專業(yè)維保公司自行承擔(dān)大于 200 元配件單件或者一年配件成本累計(jì)超過 5000元以上的部分由業(yè)主方負(fù)擔(dān)不包括日常維修五金 易耗品 12工作時(shí)間每周五天部分物業(yè)崗位在周六周日及固定假日繼續(xù)上班 13物業(yè)從業(yè)人員應(yīng)遵守業(yè)主方的規(guī)章制度包括保密規(guī)定 14 物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)制作包括各類應(yīng)急預(yù)案節(jié)能節(jié)水減排方案施工和服務(wù)作業(yè)安全管理方 案在內(nèi)的完整的保安保潔綠化和房屋設(shè)備設(shè)施管理策劃書該策劃書應(yīng)明確物業(yè)管理組織架構(gòu)崗 位職責(zé)規(guī)章制度管理目標(biāo)和承諾考核辦法及從物業(yè)管理角度保障業(yè)主方日常業(yè)務(wù)順利開展的 針對(duì)性措施該策劃書的內(nèi)容是投標(biāo)文件的一部分并且構(gòu)成合同的實(shí)質(zhì)性基礎(chǔ) 15人員配備項(xiàng)目經(jīng)理 1名項(xiàng)目經(jīng)理持證上崗具有大專以上文化水平三年及以上物業(yè)管理 經(jīng)驗(yàn)綜合內(nèi)勤1名主管 3名會(huì)務(wù)1名收發(fā)1名保安人員 25名至少一名持有消防專管 員資質(zhì)保安維修工10名保潔工24名共66名總?cè)藬?shù)不少于 66名維修工需持證上崗 其中電工5名3名初級(jí)工2名中級(jí)工電梯工1名持電梯安全管理員上崗證空調(diào)工2名 持空調(diào)上崗證三行維修工 1名也需持有電工上崗證普通維修工 1名承諾每季度人員 流動(dòng)率不得超過20凡國家行政部門規(guī)定持證上崗一律持證上崗 2 公共設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 21電梯管理 1每周一次對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行常規(guī)檢查每天一次進(jìn)行清潔工作以保證電梯安全正常運(yùn)行 2當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)立即組織急修 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)電梯進(jìn)行維保工作并建立電梯運(yùn)行安全管理制度確保電梯 按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行安全設(shè)備齊全有效通風(fēng)照明及其它附屬設(shè)施完好嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管 理規(guī)定和安全規(guī)程電梯準(zhǔn)用證年檢合格證電梯由專業(yè)資質(zhì)的電梯維保單位定期進(jìn)行維修保養(yǎng) 并在有效期內(nèi)運(yùn)行轎廂井道保持清潔警鈴或其他救助設(shè)備功能完備稱重裝置可靠安全裝 備有效無缺損電梯運(yùn)行無異常配備應(yīng)急照明滅火器和盤車工具齊全達(dá)到上海市電梯管理 條例規(guī)定的要求 4提供 24小時(shí)應(yīng)急處理服務(wù)并在接到甲方緊急報(bào)修關(guān)人或事故通知后 20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng) 5每年對(duì)所保養(yǎng)得電梯進(jìn)行一次全面的綜合性安全及質(zhì)量檢查并向甲方告知檢查結(jié)果 6配合政府主管部門對(duì)電梯進(jìn)行年檢對(duì)政府主管部門提出的屬保養(yǎng)范圍內(nèi)的整改項(xiàng)目及內(nèi)容及 時(shí)進(jìn)行整改不另行收費(fèi)電梯正常運(yùn)行率達(dá)到 100 81 94 22消防控制系統(tǒng)管理 1每月一次對(duì)消火栓樓層報(bào)警系統(tǒng)消火箱內(nèi)配件等消防設(shè)施進(jìn)行檢查確保消防設(shè)施完好 保持與專業(yè)維保單位的聯(lián)系確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行消防器材完好有效 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)消防控制系統(tǒng)的維保工作嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)建立消防安全 管理制度搞好消防管理工作確保整個(gè)系統(tǒng)處于良好狀態(tài)保證消防用水的基本儲(chǔ)備確保火災(zāi) 險(xiǎn)情時(shí)的應(yīng)急滅火用水重大節(jié)日增加檢查次數(shù)有故障時(shí)應(yīng)立即報(bào)專業(yè)維保單位維修有突發(fā)火 災(zāi)應(yīng)急方案每年組織一次消防火災(zāi)演練消防設(shè)施設(shè)備完好率 100消防培訓(xùn)100火警響應(yīng)率 100 23空調(diào)系統(tǒng)管理 1建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用根據(jù)實(shí)際使用情 況制訂年度總體節(jié)能計(jì)劃 2每月一次向甲方提供機(jī)組定期維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)服務(wù) 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配合專業(yè)維保單位對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)包括定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)開機(jī)前進(jìn)行檢查 測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能記錄運(yùn)行參數(shù)分析運(yùn)行記錄定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)電機(jī)管道進(jìn)行檢 查各種管道完好閥件及儀表齊備無跑冒滴漏 24 中央空調(diào)水處理管理 1每月進(jìn)行兩次水質(zhì)保養(yǎng)強(qiáng)力進(jìn)行殺菌處理并查看是否有堵塞現(xiàn)象確保系統(tǒng)正常運(yùn)作 2每年3或4月份進(jìn)行一次清洗鍍膜及化學(xué)清洗工作以保證夏季制冷效果 3每半月提供一份水質(zhì)報(bào)告 4每季度由乙方出示第三方檢驗(yàn)報(bào)告檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31T14394 5第三方抽檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)化驗(yàn)結(jié)果不達(dá)標(biāo)乙方無條件返工至達(dá)標(biāo) 25供電照明系統(tǒng)管理 1操作人員持證上崗按高壓規(guī)程進(jìn)行變配電操日常保養(yǎng)和運(yùn)行管理 2建立完整的規(guī)章制度值班工作日志巡視記錄進(jìn)出人員登記系統(tǒng)運(yùn)行記錄倒閘操作工 作票制度臨時(shí)用電管理等 3定時(shí)巡視每天巡視一次記錄各種參數(shù)每天抄錄負(fù)荷及電量使用數(shù)據(jù) 4定期保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98 5定期安排作電氣測(cè)試測(cè)試報(bào)告及時(shí)歸檔 6確保24小時(shí)不間斷供電若系統(tǒng)發(fā)生故障接報(bào)后 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 26給排水系統(tǒng)管理 1確保給水系統(tǒng)正常運(yùn)行制訂保養(yǎng)計(jì)劃日常巡視檢查 2配合專業(yè)維保單位對(duì)開水箱進(jìn)行維保工作定期更換過濾芯 3保證辦公時(shí)間無因管理原因造成停水事故遇給排水故障接報(bào)后5分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 4定期記錄用水量加強(qiáng)用水管理做好節(jié)水工作 82 94 5定期檢查排污設(shè)備運(yùn)行情況疏通養(yǎng)護(hù)雨污水排放管道定期做好各小樓屋頂下水管道的清理 工作防止堵塞做好汛期檢查保養(yǎng)工作確保管道暢通樓內(nèi)無因排水阻塞造成的積水事故 6加強(qiáng)日常巡視檢查嚴(yán)控閥門管道連接點(diǎn)的跑冒滴漏現(xiàn)象 27房屋建筑管理 按照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)辦公樓物業(yè)服務(wù)規(guī)范等與辦公樓保安服務(wù)有關(guān)的服務(wù)規(guī)范和操作規(guī)程 對(duì)屋面外墻面承重墻體樓面樓梯間走廊通道電梯廳門廳辦公會(huì)議區(qū)域等以及公共 附屬建筑物和構(gòu)筑物含廣場(chǎng)道路車棚窨井內(nèi)部裝飾建筑五金衛(wèi)生潔具等設(shè)施作經(jīng) 常性檢視發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)業(yè)主方 28分體式機(jī)房專用空調(diào)管理 1對(duì)二中心及松江區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部所有分體式零部件所產(chǎn)生的費(fèi)用由維護(hù)方自行承擔(dān)機(jī)房專用空調(diào) 內(nèi)外機(jī)清洗和保養(yǎng)補(bǔ)加冷凍液一年二次維護(hù)零配件維護(hù)更換定期檢查每周一次 2報(bào)修需在兩小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)重大故障需在 48小時(shí)內(nèi)修復(fù) 29冷庫設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理 1一年兩次保養(yǎng)每周一次設(shè)備維保和巡檢 2接到報(bào)修通知后兩小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修重大故障在 48小時(shí)內(nèi)修復(fù) 3配件材料費(fèi)由維護(hù)方負(fù)責(zé) 30 太陽能熱水器設(shè)備維護(hù)管理 1每周一次對(duì)太陽能熱水器進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)內(nèi)容包括太陽能主機(jī)支架水箱確保設(shè)備的良 好運(yùn)行狀態(tài) 2接到報(bào)修需在6小時(shí)內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)維護(hù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)盡快檢查出大致故障給出相 應(yīng)的解決方案提出維修建議并馬上修復(fù) 3維護(hù)服務(wù)期間產(chǎn)生的配件費(fèi)由維護(hù)方自行承擔(dān) 3安保管理要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 提供保安服務(wù)的單位應(yīng)依據(jù)國務(wù)院保安服務(wù)管理?xiàng)l例相關(guān)要求并在規(guī)定的權(quán)限內(nèi)提供服 務(wù)服務(wù)包括門衛(wèi)各辦公樓共計(jì)涉及 1號(hào)樓 B213F共計(jì) 15層210號(hào)小樓公共部位機(jī)關(guān)食 堂周邊秩序維護(hù)大樓巡視巡更消防安全車輛管理防火防盜等主要任務(wù)中標(biāo)單位需提 供公安部門頒發(fā)的物業(yè)保安備案證并在投標(biāo)文件中提供45歲以下的保安從業(yè)人員不少于 60 并無犯罪記錄 31保安服務(wù)具體管理內(nèi)容 311配備專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行 24小時(shí)值班及巡邏制度對(duì)大樓內(nèi)部的巡邏采用 24小時(shí)人防與技 術(shù)防范隨時(shí)掌握大樓的情況和動(dòng)態(tài)文明值勤訓(xùn)練有素語言規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 312消防管理人員熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法定期對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢查確 保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全完好無損可隨時(shí)啟用 313組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育設(shè)立專職消防隊(duì)員和義務(wù)消防隊(duì)開展滅火技能 83 94 訓(xùn)練明確各相關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人 314制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案設(shè)立消防疏散示意圖做到照明設(shè)施和引路標(biāo)志完好緊急疏散 通道暢通無火災(zāi)安全隱患容易發(fā)生事故的區(qū)域設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施并保證每年消防設(shè) 備設(shè)施起動(dòng)演練不少于二次 315行車通道消防通道及非停車位禁止停車保安人員若發(fā)現(xiàn)車輛門窗沒有關(guān)好因速找車 主提醒注意 316嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)管局統(tǒng)一下發(fā)的機(jī)動(dòng)車出入證疏導(dǎo)車輛進(jìn)出引導(dǎo)車輛停放及非機(jī)動(dòng)車輛停放管 理進(jìn)出車道暢通停放車輛安全保證本院內(nèi)的交通秩序良好凡裝有易燃易爆劇毒物品或 有污染性物品的車輛嚴(yán)禁駛?cè)牍芾韰^(qū)內(nèi) 317對(duì)外來訪客人員實(shí)行有效證件登記后與被訪人員確認(rèn)無誤后放行 318對(duì)辦公樓的安全保衛(wèi)工作隱患應(yīng)做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)報(bào)告及時(shí)排除 32服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 321維護(hù)辦公場(chǎng)所及周邊區(qū)域公共秩序負(fù)責(zé)值班保衛(wèi)消防工作查看辦公場(chǎng)所建筑公用設(shè) 備完好并及時(shí)提供服務(wù) 322保安人員符合崗位標(biāo)準(zhǔn)持證上崗精神面貌振作有責(zé)任心和敬業(yè)精神未受過行政處罰 無犯罪記錄及其它不良記錄體型端正身體健康 323保安人員具體配置數(shù)量班次輪休崗位及工作安排方案由投標(biāo)單位在充分了解松江區(qū)第 二辦公中心的工作特點(diǎn)和日常工作實(shí)際需要以及結(jié)合自身物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)編制合理化方案力求準(zhǔn)確 高效同時(shí)人員配置工作時(shí)間等要素必須符合國家相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定并須經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可 33巡邏門崗的管理 制定和執(zhí)行門崗崗位職責(zé)巡邏人員崗位職責(zé)保安管理制度消防管理制度 消防通道管理制度治安管理制度保安值勤工作程序防盜處置辦法消防 應(yīng)急預(yù)案及相關(guān)管理制度操作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范監(jiān)控記錄各應(yīng)急預(yù)案等以確保門崗安全措 施落實(shí)率100技術(shù)防范監(jiān)控措施實(shí)施率 100 34無障礙通道管理 制定和執(zhí)行無障礙通道管理制度及應(yīng)急預(yù)案等以確保殘障人員的無障礙通行 35突發(fā)事件管理 制定防盜處置應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)處置應(yīng)急預(yù)案電梯處置應(yīng)急預(yù)案群體上訪事 件應(yīng)急預(yù)案等防止突發(fā)事件的演練以及制定防汛防臺(tái)停水停電等處置應(yīng)急方案做好應(yīng)急 事件處置的相關(guān)記錄以確保對(duì)火警處理治安事件暴力事件停電事件跑水事件等各類突發(fā) 事件的安全管理控制率達(dá)到 100事件響應(yīng)率達(dá)到100 4環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理 41管理內(nèi)容 1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定詳細(xì)的保潔實(shí)施方案保潔和清洗應(yīng)包括地面PVC地面石材料地毯 84 94 地板等墻壁涂料石材料壁紙墻布等有關(guān)設(shè)施表面的清潔擦拭垃圾清運(yùn)等 2部分保安保潔人員兼做雜工承擔(dān)雜工的工作由業(yè)主方事先提出具體要求并在業(yè)主方指導(dǎo)下 進(jìn)行 3物業(yè)服務(wù)方選用的有關(guān)保潔清洗專用工具及機(jī)關(guān)工作人員使用的清潔用品消耗材料擦手 紙衛(wèi)生紙洗手液的采購及倉庫保管領(lǐng)用制度應(yīng)得到業(yè)主方認(rèn)可 4大樓含所有物業(yè)管理場(chǎng)所各辦公區(qū)域內(nèi)的保潔工作應(yīng)于大樓正常上班時(shí)間之前基本完成 5大樓含所有物業(yè)管理場(chǎng)所垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集按照垃圾分 類相關(guān)規(guī)定做好垃圾分類工作全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃圾清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正 常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán) 禁在上下班高峰時(shí)間就餐時(shí)間集中清運(yùn)裝卸垃圾對(duì)垃圾的集中處理應(yīng)符合國家及地方法律法 規(guī)規(guī)定 6投標(biāo)單位定期對(duì)主大樓 1層及十三層的大堂大理石進(jìn)行打蠟晶化處理不得出現(xiàn)嚴(yán)重劃痕污 垢花斑黃斑做到整體美觀干凈 7每年1次對(duì)1號(hào)樓4號(hào)樓機(jī)關(guān)食堂外墻玻璃清洗面積約15600㎡ 8每年4次對(duì)機(jī)關(guān)食堂排煙管道進(jìn)行清洗 42垃圾分類管理 投標(biāo)人根據(jù)上海市垃圾分類條例做好垃圾全程分類工作并有義務(wù)指導(dǎo)管理區(qū)域內(nèi)員工做好 日常垃圾分類工作在管理區(qū)域配備足量垃圾分類專用分類運(yùn)輸設(shè)備 43隔油池污水管理 1確保隔油池污水排放系統(tǒng)正常運(yùn)行制訂工作計(jì)劃日常巡視檢查及疏通 2作業(yè)區(qū)域地面保持清潔做到無污跡無積水 3每季度進(jìn)行一次專項(xiàng)疏通清理工作 44管理區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn) 1地面保持清潔做到無垃圾雜物無污跡無積水無腳印無煙蒂紙屑 座凳干凈周圍無垃圾無污跡 2廢物箱放置整齊干凈無垃圾散落現(xiàn)象周圍干凈無污跡無異味花壇內(nèi)無煙蒂紙屑 雜物及時(shí)消除落葉雜草 3進(jìn)出口處要增加清掃次數(shù)始終保持清潔不得出現(xiàn)雜草青苔 4大院照明燈柱定期擦拭保持明亮整潔無灰塵保持欄桿扶手的清潔光亮 45其他保潔管理服務(wù)要求 1按照上海市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)保潔管理服務(wù)目標(biāo)要求執(zhí)行 2保潔人員符合崗位標(biāo)準(zhǔn)身體健康精神面貌良好應(yīng)在法定退休年齡以內(nèi)未受過行政處罰 無犯罪記錄及其他不良記錄體型端正 3以上保潔人員具體配置數(shù)量如何調(diào)配調(diào)動(dòng)班次輪休崗位及工作安排方案由投標(biāo)單位 85 94 根據(jù)招標(biāo)文件保潔管理要求充分了解松江區(qū)第二辦公中心工作特點(diǎn)和日常工作實(shí)際需要以及結(jié)合 自身物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)編制合理優(yōu)化方案力求準(zhǔn)確高效同時(shí)人員配置工作時(shí)間等要素必須符合 國家相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定 5投標(biāo)單位在充分了解松江第二辦公中心工作特點(diǎn)和日常工作需要的基礎(chǔ)上對(duì)中心不同層面 不同層次以及領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域重要部門等的保潔工作應(yīng)分別制定針對(duì)性可行性較強(qiáng)的保潔管理及 人員配置方案 46滅害管理 1滅鼠滅蚊滅蒼蠅滅蟑螂滅白蟻 2科學(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)滅鼠滅蚊滅蒼蠅滅蟑螂滅白蟻達(dá)到全國愛衛(wèi)生委員會(huì)及上海市愛衛(wèi)生委員 會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)定期科學(xué)有效地對(duì)辦公區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生消毒在化學(xué)防治中注重科學(xué)合理用藥不使用 國家禁用藥品 4其中滅白蟻應(yīng)與具有專業(yè)資質(zhì)公司簽訂白蟻防治合同并得到業(yè)主方評(píng)審?fù)夂蠓娇珊炗?5檔案管理 物業(yè)服務(wù)檔案作為物業(yè)服務(wù)期合同期內(nèi)的重要記載應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況真實(shí)記錄書面歸檔 并能全面客觀反映管理期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)情況物業(yè)服務(wù)檔案應(yīng)在物業(yè)服務(wù)期結(jié)束后完整的提交給 業(yè)主方且建檔目錄應(yīng)經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可物業(yè)服務(wù)方有義務(wù)協(xié)助業(yè)主方或在業(yè)主方的指導(dǎo)下對(duì)其他檔 案或資料進(jìn)行收集整理 管理內(nèi)容包括 1根據(jù)業(yè)主方提供的設(shè)備資料建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案保留運(yùn)行維修記錄 2安保消防檔案 3內(nèi)部人事檔案保留離職人員的基本資料 6能源管理 1安排專人定時(shí)巡檢做到安全使用能源同時(shí)要定期收集統(tǒng)計(jì)并分析水電耗能情況和原因 每周一報(bào)業(yè)主方 2根據(jù)必要節(jié)儉等要求制定節(jié)能計(jì)劃供業(yè)主方參考 7報(bào)刊郵件收發(fā)服務(wù) 1負(fù)責(zé)二中心的郵件報(bào)紙報(bào)刊發(fā)放分配工作 2重要通知文件的發(fā)放工作 8綠化擺放服務(wù) 1負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的綠化擺放服務(wù) 2綠化擺放服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為四季見綠少許草花點(diǎn)綴擺放范圍為物業(yè)區(qū)域內(nèi)大門主干道單體建 筑大門及主要樓梯過道 3提供每年不得少于2次重大活動(dòng)的綠化租擺服務(wù) 86 94 9綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 1對(duì)綠化草坪灌木定期清理雜草澆水治蟲做到無雜草危害草坪樹木 2一年不少于10次修剪草坪 3按季節(jié)對(duì)灌木喬木草坪及地被植物一年不少于6次施肥 4采取有效措施確保綠籬無間斷草坪無空白樹木枯枝及時(shí)修剪保持二中心樹林草坪長 勢(shì)良好 5須與專業(yè)維保公司簽訂維保合同并得到業(yè)主方評(píng)審?fù)夂蠓娇珊炗?10其他服務(wù) 1若業(yè)主方安排加班或者有突擊性臨時(shí)性任務(wù)的應(yīng)配合業(yè)主方主管部門做好有關(guān)后勤保障 2完成突擊性臨時(shí)性任務(wù)時(shí)所產(chǎn)生的員工加班費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)價(jià)中 3業(yè)主有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)單位代表業(yè)主負(fù)責(zé)與主管部門洽談并操作有關(guān)事宜 三物業(yè)管理方式 1中標(biāo)單位根據(jù)中華人民共和國合同法物業(yè)管理?xiàng)l例以及國家省市的有關(guān)法 律法規(guī)與業(yè)主方簽訂物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理專業(yè)服務(wù)自負(fù)盈虧在物 業(yè)服務(wù)期間內(nèi)非經(jīng)業(yè)主方同意不得整體轉(zhuǎn)包物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)義務(wù) 2物業(yè)服務(wù)委托管理期限為三年投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)承諾中自報(bào)考核指標(biāo)中標(biāo)單位的報(bào)價(jià) 應(yīng)為提供規(guī)定的全部管理服務(wù)所產(chǎn)生的人工費(fèi)及酬金包括但不限于中標(biāo)單位委派人員工資或酬金 高溫費(fèi)工作餐社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)金公積金保潔物料維修工具和辦公設(shè)備蟲害控制公司管 理酬金稅金及因聘用此類人員發(fā)生的其它一切費(fèi)用包括隨時(shí)能與有關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系的手機(jī)等通訊 費(fèi)用的閉口價(jià) 3本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需日常消耗材料費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)總價(jià)本項(xiàng)目物業(yè)所需日常消耗材料包含 但不限于以下內(nèi)容各類清潔工具消耗品清潔劑清洗劑等衛(wèi)生消毒殺蟲用品專用清潔設(shè)備 的租借自有清潔設(shè)備的維保其他費(fèi)用 4中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)書和委托服務(wù)合同的約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)如達(dá)不到規(guī)定要求管 理維護(hù)水平下降多次投訴或出現(xiàn)重大管理失誤等或因管理服務(wù)不當(dāng)造成業(yè)主方經(jīng)濟(jì)損失的業(yè) 主方有權(quán)提出警告要求整改或賠償損失經(jīng)兩次警告仍無改進(jìn)的業(yè)主方有權(quán)終止委托管理合同 責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé) 5中標(biāo)單位應(yīng)每月向業(yè)主提交物業(yè)服務(wù)人員的考勤情況表以雙方確定的工作崗位排班表為 基礎(chǔ)進(jìn)行考勤由業(yè)主進(jìn)行審核如無故缺勤無故每月累計(jì)達(dá)到十五天以上的以每人 8小時(shí)為 基礎(chǔ)計(jì)一天如多人缺勤應(yīng)累積計(jì)算業(yè)主將按中標(biāo)書及合同相應(yīng)的條款中的計(jì)算口徑在每 季度付款時(shí)扣除超過十五天以外的相應(yīng)的費(fèi)用包括人員工資繳金及其它費(fèi)用安排員工休年 假不列入上述的缺勤考核但事先應(yīng)報(bào)業(yè)主方備案 6業(yè)主將每季度對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核考核不合格者可終止委托管理合同 7物業(yè)服務(wù)單位在聘用任命調(diào)整替換有關(guān)主要物業(yè)管理服務(wù)人員至少一周前征得業(yè)主 87 94 方同意業(yè)主方同時(shí)享有對(duì)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)人員指定調(diào)整調(diào)換替換的權(quán)利物業(yè)服務(wù)單位投 報(bào)中設(shè)置的崗位職責(zé)等內(nèi)容經(jīng)業(yè)主方核準(zhǔn)確認(rèn)后在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)不作變動(dòng)如需改動(dòng)的應(yīng) 經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可物業(yè)服務(wù)單位自行承擔(dān)任何少報(bào)漏報(bào)而帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 8投標(biāo)單位必須提供與原前期物業(yè)平穩(wěn)交接現(xiàn)狀典交的方案業(yè)主方有權(quán)要求中標(biāo)方接收 原物業(yè)工作人員 9投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)熟悉大樓現(xiàn)場(chǎng)及周圍地形交通道路等情況以獲得一切可能 影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的直接資料招標(biāo)單位將一律視為已確認(rèn)所有現(xiàn)場(chǎng)條件和預(yù)計(jì)到了可能發(fā)生的異常情 況投標(biāo)單位中標(biāo)后不得以不了解或不完全了解現(xiàn)場(chǎng)為由而提出額外費(fèi)用對(duì)有關(guān)這一類的要求 招標(biāo)單位將不予考慮 10投標(biāo)單位為本項(xiàng)目配備的物業(yè)服務(wù)總負(fù)責(zé)人與各專業(yè)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人須承擔(dān)過類似規(guī) 模的物業(yè)管理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)特殊崗位的工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的上崗證書從事服務(wù)崗位的人員均需 持健康證書物業(yè)服務(wù)單位有檢查該崗位人員健康狀況的管理措施并將本項(xiàng)詳細(xì)資料編入資格證 明文件 11本次報(bào)價(jià)采用包干制固定金額報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)不包含對(duì)外分包項(xiàng)目需支付的費(fèi)用應(yīng)同時(shí)報(bào) 出完成物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格其報(bào)價(jià)中應(yīng)包含物業(yè)管理招標(biāo)要求的全部內(nèi)容及耗材稅金一切 費(fèi)用且報(bào)價(jià)即為將來簽訂合同的價(jià)格 12本合同在履行期間遇合同主體發(fā)生變化致使合同無法繼續(xù)履行中標(biāo)企業(yè)需原則同意 終止合同雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則妥善協(xié)商解決相應(yīng)事宜 四物業(yè)管理費(fèi)的支付 按季支付招標(biāo)方在對(duì)上一季度考核合格后支付服務(wù)管理費(fèi) 五物業(yè)管理合同期限 本次物業(yè)管理合同期限為自 2020年1月1日起至2022年12月 31日 上述僅為本項(xiàng)目主要任務(wù)要求或標(biāo)準(zhǔn)不能理解為完整詳細(xì)的全部工作投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自 己的管理經(jīng)驗(yàn)結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況并考慮服務(wù)期內(nèi)政策性調(diào)整人工工資福利物價(jià)浮動(dòng)等 因素提出詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表和完整的管理方案進(jìn)行投標(biāo) 三采購人對(duì)投標(biāo)人的考核要求內(nèi)容 松江區(qū)第二辦公中心物業(yè)服務(wù)月度工作考核表 年 月 日 序 號(hào) 項(xiàng) 目 考核內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 分 考核標(biāo)準(zhǔn) 得 分 備 注 一 行 為 1按工作性質(zhì)統(tǒng)一著裝儀表規(guī)范整潔 自然文明用語禮貌待人保綠保潔人員 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣05分 88 94 要 求 16 不穿高跟鞋及落腳趾涼鞋 2工作人員在辦公區(qū)域應(yīng)做到一笑二 禮三輕四勤 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣05分 3不在吸煙點(diǎn)以外的任何場(chǎng)所吸煙 3 抽樣保潔工作場(chǎng)所發(fā)現(xiàn) 1人違 反規(guī)定扣1分 4工作間內(nèi)物品分類擺放整潔有序 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)違反規(guī)定 扣05分 5會(huì)務(wù)服務(wù)辦公室內(nèi)綠花養(yǎng)護(hù)和保潔工作 時(shí)不得翻看移動(dòng)任何資料文件 4 一經(jīng)反映并查實(shí)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 二 保 安 消 控 16 1有定時(shí)巡查制度和巡查記錄 3 現(xiàn)場(chǎng)抽查發(fā)現(xiàn) 1處違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 2按規(guī)定 24小時(shí)值班和交接班 3 抽查值班記錄和交接班記錄值 班人員交接班時(shí)間和器械交 接每發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)不符合規(guī)定 扣1分 3院內(nèi)各種車輛停放有序 3 現(xiàn)場(chǎng)抽查發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)違反規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 4監(jiān)控設(shè)備應(yīng)全天候運(yùn)轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)按規(guī)定進(jìn)行保 存?zhèn)浞?3 抽查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)不符合規(guī)定 本子項(xiàng)不得分 5室內(nèi)消防栓及滅火器的月底檢查記錄 2 現(xiàn)場(chǎng)抽查每發(fā)現(xiàn)1人違反規(guī)定 扣1分 6消防隱患處理及時(shí)妥當(dāng)安全出口中疏 散通道暢通 2 抽查記錄每發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)不符合規(guī) 定扣1分 三 保 綠 保 1室內(nèi)樓道樓梯墻面天花板無垃圾 積塵欄桿椅子燈座等光亮整潔無明 顯積塵污漬公共區(qū)域角落處無積塵垃 圾和蜘蛛網(wǎng)室外的地面綠化帶無明顯積 塵污漬煙蒂垃圾地毯無積塵 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處違反規(guī)定 扣05分 2公共區(qū)域玻璃門以及窗戶玻璃除室外一 面完好無灰塵污漬手印等 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣在常態(tài)下1米以外目 視檢查每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 89 94 潔 要 求 27 扣05分 3環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備設(shè)有可回收和不回收垃圾 箱垃圾箱簍放置整齊垃圾袋套在垃 圾箱簍上四周無散積垃圾無異味 垃圾中轉(zhuǎn)站點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生符合規(guī)定要求 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處違反規(guī)定 扣1分 4衛(wèi)生間空氣流通無異味金屬器具了如 水龍頭等光亮無銹斑污漬浮塵盥洗臺(tái) 面干凈整潔無水漬鏡面無灰塵污痕 水痕手印等衛(wèi)生潔具保持清潔定期消 毒有記錄衛(wèi)生用品保證齊全按時(shí)補(bǔ)充 衛(wèi)生紙洗手液等衛(wèi)生用品 3 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 5垃圾日產(chǎn)日清定期對(duì)垃圾堆放處進(jìn)行衛(wèi) 生消毒滅殺蟲害并記錄 3 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 6車庫地面整潔無垃圾明顯結(jié)水雜物 堆放各類管道及消防設(shè)施無積塵 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī) 定扣05分 7遇下雪或下雨天在大堂進(jìn)出口鋪設(shè)防濕 防滑地毯并樹小心防滑告示牌及時(shí)拖 擦無積水 3 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1項(xiàng)違反規(guī)定 扣05分 8應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)方案定期修剪養(yǎng)護(hù)澆 水施肥噴藥殺蟲保持良好長勢(shì)綠花 地?zé)o成片成行雜草養(yǎng)護(hù)花草不影響其 他人的正常活動(dòng) 3 抽樣工作記錄發(fā)現(xiàn) 1次未按規(guī) 定修剪花草噴藥殺蟲澆水 施肥每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 扣1分 9按規(guī)定定期調(diào)換擺放花草盆景保持植物 長勢(shì)良好花卉鮮艷有記錄室內(nèi)綠花盆 內(nèi)無煙蒂及垃圾等 3 未按規(guī)定定期調(diào)換各種花草盆 景每發(fā)現(xiàn) 1處不符合規(guī)定 扣 05分 四 設(shè) 施 設(shè) 備 運(yùn) 1房屋結(jié)構(gòu)涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查 并有記錄發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知 相關(guān)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全 防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施 2 未按要求執(zhí)行每項(xiàng)扣 05分 2保持玻璃門窗配件完好開閉正常 2 發(fā)現(xiàn)一處扣05分 90 94 行 27 3墻面頂面粉刷層無大面積剝落地磚平 整有缺損及時(shí)修補(bǔ) 2 發(fā)現(xiàn)一次扣05分 4屋面泄水溝室內(nèi)外排水管道暢通 2 發(fā)生一次問題扣1分 5給排水系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)等 確保設(shè)備正常運(yùn)行 3 單項(xiàng)發(fā)生一次故障扣 1分 6公共照明系統(tǒng)完好 2 現(xiàn)場(chǎng)抽樣每發(fā)現(xiàn)1處扣05分 7弱電系統(tǒng)完好 3 發(fā)生一次故障扣1分 8發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)即刻通 知電梯維保單位物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi) 到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理待專業(yè)維保人員到場(chǎng)后繼續(xù) 配合排故排險(xiǎn) 3 未按要求每次扣1分 9會(huì)議系統(tǒng)設(shè)備完好運(yùn)行正常會(huì)議音響 設(shè)備定期巡查并做好檢查記錄 3 每月抽查檢查記錄無記錄本子 項(xiàng)不得分記錄不全扣 1分 發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)匯報(bào)扣 2分 10重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施設(shè)備設(shè)施系統(tǒng) 進(jìn)行安全功能檢查保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施 運(yùn)行正常 3 未按要求每次扣1分 11接到設(shè)備保修信息及時(shí)響應(yīng)在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修復(fù) 2 現(xiàn)場(chǎng)試打電話并記錄響應(yīng)時(shí)間 驗(yàn)證每發(fā)現(xiàn) 1項(xiàng)不符合規(guī)定 扣05分 五 應(yīng) 急 管 理 和 其 他 14 1有明確的應(yīng)急預(yù)案 2 未確定應(yīng)急目標(biāo)扣1分 未建立應(yīng)急方案本子項(xiàng)不得分 2建立應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)并標(biāo)明聯(lián)絡(luò)點(diǎn)及其負(fù) 責(zé)人和聯(lián)系電話 2 未建立應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)扣 1分 應(yīng)急指揮網(wǎng)絡(luò)標(biāo)注信息不全扣 1 分 3編制并正式發(fā)布應(yīng)急作業(yè)程序 2 未制訂應(yīng)急作業(yè)程序扣 1分 無應(yīng)急作業(yè)演習(xí)記錄扣 1分 4應(yīng)急事件有記錄并及時(shí)總結(jié) 2 應(yīng)急事件發(fā)生后無記錄扣1分 未及時(shí)總結(jié)扣1分 5到崗情況 2 每日檢查缺 1人扣 05分公 休調(diào)休和病假三天以內(nèi)除外 6人員流動(dòng)情況 2 每流動(dòng) 1人扣 05分年齡到期 和不符合要求的除外 7工資發(fā)放和繳金符合合同要求 2 每月檢查除新進(jìn)人員外缺 1 人扣05分 合 計(jì) 91 94 考核部 門意見 考核部門簽名 年 月 日 被考核 單位意 見 被考核單位簽名 年 月 日 注1為了確保松江區(qū)第二辦公中心社會(huì)化單位的工作質(zhì)量結(jié)合上海市市級(jí)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)質(zhì)量 監(jiān)督考核評(píng)價(jià)暫行辦法的有關(guān)內(nèi)容每月對(duì)服務(wù)單位的工作及運(yùn)行狀況進(jìn)行考核 2一月一考核考核不滿 85分的在保證金中扣 1500元不滿 75分的扣 3000元不滿 65 分的第一次扣5000元第二次終止合同 92 94 四附表 表一綠化租擺清單 綠化租擺清單 序號(hào) 位置 花卉名稱 數(shù)量 1 正大門 蘇鐵 8 2 大道 長春藤 7 3 三色堇 14 4 臺(tái)階 蘇鐵 6 瓜葉菊 28 5 南大門 蘇鐵 9 6 北大門 蘇鐵 2 7 底樓大廳 杜鵑 25 8 綠寶 4 9 散尾葵 2 10 綠寶 4 11 長壽花 8 14 B1辦公室 綠蘿 4 天堂鳥 1 15 仙人球 4 16 B1經(jīng)理室 綠蘿 2 19 2F 一葉蘭 3 20 3F 綠寶 2 21 4F 棕竹 2 22 5F 大葉傘 2 23 6F 夏威夷椰子 2 24 7F 大葉傘 2 25 8F 棕竹 2 26 9F 榕樹 2 27 10F 綠蘿 4 93 94 28 11F 棕竹 2 29 12F 大葉傘 2 30 13F 散尾葵 2 31 13F會(huì)議室 綠蘿 2 32 龍血樹 10 33 3樓 蘇鐵 2 34 5樓 蘇鐵 2 35 6樓 蘇鐵 2 36 7樓 蘇鐵 2 37 8樓 蘇鐵 2 38 9樓 蘇鐵 2 39 食堂 蘇鐵 2 幸福樹 6 棕竹 2 94 94 表二特殊保潔 特殊保潔清單 序號(hào) 項(xiàng)目 特殊保潔內(nèi)容 1 食堂排煙油管道清洗 每年 4次清洗 2 餐廚垃圾生化處理 餐廚垃圾生化處理 3 大理石晶化保養(yǎng) 1號(hào)樓大廳及 13層大廳 200平米大理石晶化養(yǎng)護(hù) 4 外墻及玻璃清洗 1號(hào)樓4號(hào)樓機(jī)關(guān)食堂外墻及玻璃清洗 5 白蟻防治及滅蚊 二中心白蟻防治及滅蚊 6 室外草坪保養(yǎng) 7500平方綠化面積及樹林養(yǎng)護(hù)

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